該地塊為上海今年掛出的最大商辦地塊，將于6月25日開(kāi)始接受競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，7月8日將發(fā)布確認(rèn)出讓方式的通知。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月11日，上海年內(nèi)第二幅以招掛復(fù)合方式出讓的土地--普陀區(qū)梅川社區(qū)W060901單元A2B-1、A2A-5地塊正式掛出。

　　出讓公告顯示，該地塊出讓面積為60335.3平方米，容積率為3.8，地上建筑面積229372平方米，地下建筑面積為147000平方米，為上海今年掛出的最大商辦地塊。地塊起始價(jià)為28.68億元，保證金14.34億元；據(jù)測(cè)算，該地塊的起始樓板價(jià)為12509元/平方米。

　　另?yè)?jù)出讓須知顯示，該地塊將于6月25日開(kāi)始接受競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，7月8日將發(fā)布確認(rèn)出讓方式的通知。

　　確認(rèn)出讓的方式為：經(jīng)審查，若通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)為三人及以上的，采用招標(biāo)方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“投標(biāo)人”。若通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)為三人以下則該地塊采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“競(jìng)買(mǎi)人”。

　　最終如采用招標(biāo)方式出讓，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人；采用掛牌方式出讓的，則以價(jià)高者得的原則確定競(jìng)買(mǎi)人。

　　申請(qǐng)資格方面，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加。可以獨(dú)立申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。而申請(qǐng)一經(jīng)確認(rèn)，申請(qǐng)人即不得退出交易活動(dòng)，申請(qǐng)人主體亦不得再行變更和調(diào)整。

　　另外，上海首宗招掛復(fù)合出讓的地塊--寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)N12-0102單元03-01地塊，將于6月14日公布是采用招標(biāo)方式還是掛牌方式出讓。

　　該地塊出讓面積為67021.6 平方米，地塊性質(zhì)為辦公樓，起始總價(jià)為6.8億元，容積率為2。正式競(jìng)價(jià)或正式開(kāi)始投標(biāo)日期為6月26日。

　　今年4月1日，上海當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，上海土地交易部門(mén)上周召開(kāi)競(jìng)買(mǎi)人座談會(huì)，告知與會(huì)開(kāi)發(fā)商擬改革土地出讓模式：計(jì)劃采取招標(biāo)和掛牌結(jié)合的方式進(jìn)行土地出讓，提高土地出讓保證金比例，上調(diào)后的比例或達(dá)40%。

　　彼時(shí)報(bào)道進(jìn)一步指出，按設(shè)想該改革會(huì)先在商辦地塊推行，住宅地塊暫不實(shí)施。

　　據(jù)了解，改革后的土地公開(kāi)公告方式不變，公證處于公告結(jié)束后一個(gè)工作日審核保證金，并于當(dāng)日發(fā)布通知，確定具體交易方式，以及后續(xù)交易活動(dòng)安排。

　　流程方面，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)最多只有3家公司參與。這意味著，原本“15家企業(yè)參與，10家企業(yè)觀摩競(jìng)拍過(guò)程”的場(chǎng)面可能不復(fù)存在。土地交易中心人士解釋稱，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)從人數(shù)上進(jìn)行控制，競(jìng)價(jià)時(shí)間能大大縮短。

　　此外對(duì)保密等級(jí)也予以提升，若復(fù)合式土地出讓最終成行，公告期結(jié)束，即繳納保證金的截止日期后一天，便會(huì)審核保證金。審核后若有效申請(qǐng)者達(dá)3人及以上，人數(shù)將不對(duì)外公布。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前選擇招標(biāo)的方式，由商務(wù)標(biāo)及技術(shù)標(biāo)對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)判，但評(píng)標(biāo)的專家于投標(biāo)前一天抽選完成，預(yù)防企業(yè)提前與專家私下“交流”。