和其近期豪宅產(chǎn)品出現(xiàn)熱銷完全不同的是，5月份，中海在土地市場卻表現(xiàn)沉默。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自5月以后，中國樓市低迷的情況似乎益發(fā)嚴(yán)重。在這樣的市場環(huán)境下，中海依然保持了百億港幣左右的銷售規(guī)模。

　　6月11日，中海發(fā)布公告顯示，5月單月，中海系公司的合約物業(yè)銷售金額約為港幣105.05億元，相應(yīng)的樓面面積約為59萬平方米。

　　今年1-5月，中海系公司的累計(jì)合約物業(yè)銷售額約為港幣560.70億元，相應(yīng)的累計(jì)樓面面積約為323.81萬平方米。

　　此外，于2014年5月31日，中海系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約為港幣66.17億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

　　多地豪宅入市

　　和大多數(shù)企業(yè)今年剛需產(chǎn)品成為銷售熱點(diǎn)不同的是，在市場下行的5月，中海的豪宅產(chǎn)品卻表現(xiàn)突出。

　　在發(fā)布5月銷售業(yè)績的同日，中海位于深圳的頂級豪宅九號公館二期正式開盤，據(jù)最新消息顯示，其推出貨量1小時(shí)售罄，銷售額超10億。

　　而在珠三角的另一個(gè)城市廣州，亦有近期入市的豪宅花城灣1號傳出熱銷信息。

　　5月中旬，位于珠江新城的花城灣1號宣布入市，而這也是中海在珠江新城的收官之作。

　　資料顯示，花城灣1號主推280-310平方米大戶型單位，總共152套，開盤當(dāng)天約去貨近百套，銷售價(jià)格5-6萬元/平方米，其中低樓層4萬多/平方米，高樓層5萬多/平方米。

　　最新消息透露，截至目前花城灣1號已經(jīng)只剩2套未售出。

　　中海在廣深兩地的銷售業(yè)績與其在公告中透露的信息也頗為一致，其稱：“從區(qū)域上看，5月中海系公司銷售最好的區(qū)域?yàn)槿A南地區(qū)，合約物業(yè)銷售達(dá)40.08億港元，已售樓面面積17.26萬平方米。”

　　除了華南地區(qū)，中海在其他城市也積極推出豪宅產(chǎn)品。

　　6月8日，位于合肥的中海濱湖央墅迎來首次開盤，當(dāng)?shù)孛襟w稱，所有貨源1小時(shí)全部售罄，銷售破百套，攬金5億元。

　　中海豪宅的熱銷和當(dāng)下的市場情況似乎并不相符，這或許依賴于中海多年經(jīng)營的品牌號召力。

　　在廣州中?；ǔ菫?號即將正式開盤前，資深業(yè)內(nèi)人士黎文江對該項(xiàng)目曾做出如此描述：“雖然花城1號沒有像珠江新城其他豪宅如匯悅臺(tái)、頤德公館這樣的江景資源，但中海出品的樓盤，綜合素質(zhì)上肯定可以在珠江新城的豪宅項(xiàng)目中排在前面。”

　　再啟高價(jià)拿地

　　和其近期豪宅產(chǎn)品出現(xiàn)熱銷完全不同的是，5月份，中海在土地市場卻表現(xiàn)沉默。

　　其于昨日的公告中稱，5月份中海地產(chǎn)以及中海宏洋皆沒有新增土地儲(chǔ)備，而這也是4月之后第二個(gè)月未有土地入賬

　　但這并不代表中海在土地市場上放緩拿地。

　　截至5月底，中海已收購9個(gè)項(xiàng)目，涉及土地出讓金額194.27億元人民幣、應(yīng)占建筑面積614.32萬平方米。

　　計(jì)及中海宏洋收購的項(xiàng)目涉及41.61億元人民幣、應(yīng)占建筑面積270.3萬平方米，中海集團(tuán)總計(jì)收購項(xiàng)目的土地出讓金額為235.89億元人民幣、應(yīng)占建筑面積884.62萬平方米。

　　券商對于中海拿地也表示看好。此前德銀在報(bào)告中表示，雖然內(nèi)地樓市遇冷鋒，但反而利好中海逆市加快擴(kuò)大市場占有率，并稱“中海資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)勁，這是該集團(tuán)逆市擴(kuò)充搶地的好機(jī)會(huì)”。

　　德銀認(rèn)為，內(nèi)地自2005年開始樓市每三年出現(xiàn)一個(gè)上升下跌周期，至今已出現(xiàn)3個(gè)周期。經(jīng)過三個(gè)樓市周期后，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)可透過樓市周期進(jìn)一步提升其市場占有率。其中中海資產(chǎn)負(fù)債表強(qiáng)，加上利息成本低，有助于該集團(tuán)渡過艱難時(shí)期。

　　事實(shí)似乎也是如此，在4、5月持續(xù)沉默于土地市場之后，剛進(jìn)6月，中海立即在土地市場上出手。

　　6月5日，7.83萬平米的天津新八大里“四里”地塊被中海收入囊中，作價(jià)50.4億底價(jià)成交，樓面價(jià)約合14504元/平米，這也是截止當(dāng)前2014年內(nèi)天津總價(jià)及樓面價(jià)最高地塊。