綠地香港5月份平均售價(jià)僅約為6611元/平方米，而今年前三月其平均售價(jià)約為1.19萬元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 綠地香港控股有限公司6月9日披露，2014年首5個(gè)月該集團(tuán)合約銷售約為38.79億元，已售合約總建筑面積則為54.83萬平方米，平均售價(jià)為7075元/平方米。

　　而據(jù)此前數(shù)據(jù)，綠地香港前4個(gè)月錄得合約銷售約為20.88億元，已售合約總建筑面積約為27.74萬平方米，平均售價(jià)為7526元/平方米。

　　按此推算，綠地香港5月份合約銷售17.91億元，已售合約總建筑面積為27.09萬平方米，平均售價(jià)僅約為6611元/平方米，而今年前三月其平均售價(jià)約為1.19萬元/平方米。

　　?？陧?xiàng)目降價(jià)促銷

　　關(guān)于銷售均價(jià)變化，觀點(diǎn)新媒體致電綠地香港，并未得到相關(guān)回復(fù)。不過從綠地香港近幾個(gè)月月報(bào)中發(fā)現(xiàn)，變動(dòng)主要來自其?？陧?xiàng)目銷售。

　　根據(jù)綠地香港披露數(shù)據(jù)，今年前3個(gè)月，?？陧?xiàng)目合約銷售面積2.89萬平方米，銷售均價(jià)為9115元/平方米，合約銷售額為2.63億元，占全部銷售比例為21%。

　　而前4個(gè)月，?？陧?xiàng)目合約銷售面積達(dá)到16.73萬平方米，銷售均價(jià)下跌至4532元/平方米，合約銷售額7.58億元，占全部銷售比例的36%。

　　最新數(shù)據(jù)則顯示，?？陧?xiàng)目銷售額占比依舊為36%，但合約銷售面積上升至33.97萬平方米，銷售均價(jià)則進(jìn)一步下跌至4133元/平方米，達(dá)成14.04億的合約銷售額。

　　分析認(rèn)為，從銷售數(shù)據(jù)上看，不排除是海口項(xiàng)目采取了降價(jià)促銷的動(dòng)作。

　　據(jù)了解，綠地香港在?？诘捻?xiàng)目即原盛高置地在海南的標(biāo)桿性項(xiàng)目--海長流項(xiàng)目。隨著綠地收購盛高，項(xiàng)目也隨之更名為綠地海長流。

　　該項(xiàng)目自2012年12月1期開盤，二期項(xiàng)目共有房源1096套。目前在售的二期項(xiàng)目，在3月份推出的優(yōu)惠活動(dòng)中，5-8號樓實(shí)行的是全款7折優(yōu)惠。

　　母公司資產(chǎn)加速注入

　　在銷售加速之外，綠地香港在接受控股母公司資產(chǎn)注入的動(dòng)作也在加速。

　　去年，綠地香港先是以1.46億美元向母公司購入其與旭輝的合營公司50%股權(quán)，由此獲得杭州奧體博覽城項(xiàng)目50%權(quán)益；隨后的10月31日，綠地香港又以9.52億元向母公司購入其位于昆明的草海和五華項(xiàng)目公司55%股權(quán)及股東貸款。

　　于今年3月31日，綠地香港披露與綠地地產(chǎn)就昆明草海、五華兩項(xiàng)目注資交易事項(xiàng)的進(jìn)一步詳情。

　　其中草海項(xiàng)目包括綠地海珀瀾庭，將發(fā)展由住宅單位、辦公室及停車場組成的高端混合用途房地產(chǎn)項(xiàng)目。這一計(jì)劃已于2013年展開，相關(guān)工程已于今年第1季開始，物業(yè)預(yù)售將在今年7月進(jìn)行，并于2015年前交付及完成整個(gè)項(xiàng)目。

　　綠地方面估計(jì)，發(fā)展整個(gè)草海項(xiàng)目所需的投資總額約為37億元。

　　而五華項(xiàng)目則包括綠地香樹花城，其上將發(fā)展由住宅單位、辦公室及停車場組成的混合用途房地產(chǎn)項(xiàng)目；及綠地云都會廣場，其上將發(fā)展由零售、辦公室及停車場組成的混合用途商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　五華項(xiàng)目計(jì)劃將分為2期發(fā)展，其中第一期工程已于去年開始，而第二期工程則將于今年上半年開始。第一期及第二期預(yù)售將分別于今年上半年及下半年進(jìn)行。預(yù)期整個(gè)項(xiàng)目將于2015年前交付及完成。

　　綠地方面估計(jì)，發(fā)展整個(gè)五華項(xiàng)目所需的投資總額約為35億元。

　　在綠地頻頻將資產(chǎn)注入上市平臺的動(dòng)作背后，一位港股分析師認(rèn)為，“借殼上市以后，最重要的就是資產(chǎn)注入，把總資產(chǎn)做大，就可以發(fā)更多的債，享受更低的資金成本?！?/p>

　　事實(shí)上，外媒5月19日就援引消息人士稱，綠地香港正在尋求25億港元(3.23億美元)三年定期貸款，用于支持上海的住宅與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　而上述項(xiàng)目正是去年12月綠地香港摘得的上海黃浦區(qū)地塊，彼時(shí)綠地香港旗下True Thrive Investment Limited(信鑫投資有限公司)以底價(jià)59.5億元競得該地塊。

　　今年1月15日，綠地香港就上海黃浦區(qū)土地與華潤置地及投資者訂立合作協(xié)議。據(jù)此，雙方將通過各自的全資子公司分別間接持有黃浦地塊項(xiàng)目公司50%的股權(quán)，與此同時(shí)，兩家公司將以50:50的股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的注冊股本、股東貸款、土地代價(jià)、未來資金需求以及安排溢利分派等。