CHFS估計(jì)，中國(guó)的城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房達(dá)到了4898萬套，比2011年增加了842萬套。截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬億的住房貸款余額。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心(CHFS)6月10日?qǐng)?bào)告指，2013年中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%，較2011年提高1.8%。房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已定，住房市場(chǎng)的寒冬即將到來。

　　CHFS稱，中國(guó)家庭自有住房擁有率已經(jīng)很高，而且還在迅速上升。中國(guó)住房市場(chǎng)剛性住房需求以及改善型住房需求乏力。同時(shí)，城鎮(zhèn)家庭自有住房空置現(xiàn)象嚴(yán)重供給過剩。

　　數(shù)據(jù)顯示，人戶分離(僅擁有一套住房家庭因外出務(wù)工等原因而空置的自有住房)造成的空置住房比例2013年為5.1%，較2011年的4.8%略有上升；擁有多套住房的家庭空置房屋的比例明顯增加，從2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。

　　據(jù)此CHFS估計(jì)，中國(guó)的城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房達(dá)到了4898萬套，比2011年增加了842萬套。截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬億的住房貸款余額。

　　同時(shí)，截至2014年3月，城鎮(zhèn)地區(qū)住房擁有率已上升至89.2%，城鎮(zhèn)家庭擁有多套房比例上升至21.0%。據(jù)估算，潛在的剛性住房總需求為24.6%，約為5400萬套住房；潛在的改善型住房需求為13.1%。

　　根據(jù)上述分析，CHFS稱，中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)可以實(shí)現(xiàn)剛性住房的需求上升限量大約是2300萬套，可以實(shí)現(xiàn)改善型的住房需求上升限大約是950萬套，總計(jì)達(dá)到了3250萬套。同時(shí)城建地區(qū)家庭的自有空置住房是4898萬套，代售的商品住宅是350萬套，總的供給達(dá)到5248萬套的住房。

　　由此可知，即使不計(jì)算“十二五”期間的保障性住房建設(shè)供給，現(xiàn)有的存量住房可以滿足可實(shí)現(xiàn)住房需求。

　　CHFS建議，在住房市場(chǎng)調(diào)控中應(yīng)注重盤活存量，短期而言可以通過免除租房稅費(fèi)，讓空置房屋產(chǎn)生效益；長(zhǎng)期可通過對(duì)多套房家庭征收房地產(chǎn)稅，提高空置房持有成本，激活空置住房。

　　另悉，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月4日表示，整體而言當(dāng)前房地產(chǎn)指標(biāo)大多是正常的，樓市屬于正常調(diào)節(jié)，政府仍將堅(jiān)持分類調(diào)控的原則，保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求。