瑞信還對(duì)雅居樂(lè)庫(kù)存上升，凈負(fù)債比率上升表示憂慮，并預(yù)期今年上半年業(yè)績(jī)中的資產(chǎn)負(fù)債表情況表現(xiàn)負(fù)面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月30日，瑞信發(fā)布對(duì)雅居樂(lè)的研究報(bào)告。該行預(yù)期雅居樂(lè)未來(lái)的利潤(rùn)率將較該行先前預(yù)期更低，故把評(píng)級(jí)由“中性”，下調(diào)至“跑輸大市”，目標(biāo)價(jià)由6.3港元，下調(diào)23.8%至4.8港元。

　　瑞信分析稱，雅居樂(lè)近期對(duì)個(gè)別項(xiàng)目積極降價(jià)，雖然可有助刺激銷售，但代價(jià)是犧牲利潤(rùn)率及影響現(xiàn)金回籠。公司近期進(jìn)軍馬來(lái)西亞物業(yè)市場(chǎng)，亦帶來(lái)了執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，“五一”期間，雅居樂(lè)清水灣部分房源五折甩貨，除了清水灣之外，雅居樂(lè)進(jìn)行半價(jià)銷售的還有佛山的地王項(xiàng)目。近期有報(bào)道稱，雅居樂(lè)佛山地王項(xiàng)目近半價(jià)出售。

　　而在前兩個(gè)月，雅居樂(lè)亦在多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了降價(jià)促銷。今年2月，雅居樂(lè)與星河灣合作開(kāi)發(fā)的常州項(xiàng)目曾六折甩賣(mài)。精裝房源均價(jià)約為12500元/平方米，毛坯房源均價(jià)約7500元/平方米，個(gè)別房源低至5380元/平方米。差不多同一時(shí)間，雅居樂(lè)就開(kāi)始了其“旅游地產(chǎn)聯(lián)展”，旗下6大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，均有全線7.8折優(yōu)惠。

　　除了認(rèn)為項(xiàng)目降價(jià)將犧牲利潤(rùn)率及影響現(xiàn)金回籠外，瑞信還對(duì)雅居樂(lè)庫(kù)存上升、凈負(fù)債比率上升表示憂慮，并預(yù)期今年上半年業(yè)績(jī)中的資產(chǎn)負(fù)債表情況表現(xiàn)負(fù)面。

　　據(jù)雅居樂(lè)5月8日的公告顯示，該集團(tuán)以總價(jià)8.55億元購(gòu)入位于馬來(lái)西亞吉隆坡的地塊。地塊占地面積為1.27萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建筑面積為12.7萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為每平方米6716元。

　　據(jù)了解，該地塊位于吉隆坡市中心Bukit Bintang，地理位置優(yōu)越，鄰近皇家高爾夫球場(chǎng)、博物館、酒店、醫(yī)院等配套設(shè)施。地塊毗鄰多條主干道，交通便捷。

　　另悉，截至2014年4月30日止四個(gè)月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)累積預(yù)售金額為132.1億元；累積預(yù)售建筑面積為121萬(wàn)平方米；平均預(yù)售價(jià)格為每平方米10918元。