根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)662樓盤(pán)的備案價(jià)的歷史跟蹤顯示，截至4月底，別墅成交價(jià)格下滑的樓盤(pán)占比基本維持在09年以來(lái)的46%左右的平均水平。

　　本報(bào)告是華泰房地產(chǎn)小組大數(shù)據(jù)項(xiàng)目的研究成果之四，專(zhuān)注跟蹤研究別墅交易情況。

　　【別墅】指獨(dú)立的莊園式居所，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所。與剛需不同，該種業(yè)態(tài)更能反映奢侈需求與投資需求，周期性比剛需產(chǎn)品更強(qiáng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)更為敏感。我們成功監(jiān)控了各城市的662個(gè)別墅項(xiàng)目的交易情況，通過(guò)統(tǒng)計(jì)每套房屋的備案價(jià)格進(jìn)行分析，以向投資者展示最真實(shí)的市場(chǎng)原貌。

　　4月別墅備案價(jià)格下滑樓盤(pán)占比49.6%，維持在歷史平均水平。(1)降價(jià)樓盤(pán)占比趨勢(shì)未擴(kuò)大。

　　根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)662樓盤(pán)的備案價(jià)的歷史跟蹤顯示，截至4月底，別墅成交價(jià)格下滑的樓盤(pán)占比基本維持在09年以來(lái)的46%左右的平均水平。即便在地產(chǎn)火爆的13年下半年，該指標(biāo)也一直圍繞在該平均水平上下波動(dòng)，整體走勢(shì)平穩(wěn)。進(jìn)入14年后該數(shù)據(jù)更是基本處于小幅震蕩的正常調(diào)整階段,并未有異常信號(hào)出現(xiàn)。(2)價(jià)格下滑幅度有所回緩，處于歷史平均水平。我們監(jiān)控的別墅價(jià)格環(huán)比自3月-13%重新回到歷史平均水平的-10%，顯示來(lái)自別墅產(chǎn)品價(jià)格下行的壓力正在減小，我們將持續(xù)觀測(cè)其變化趨勢(shì)，以確認(rèn)這是否是地產(chǎn)行業(yè)回暖的先行征兆。

　　分城市看，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)變化并不明顯。將監(jiān)測(cè)項(xiàng)目分城市來(lái)看，4月，12個(gè)城市中，5個(gè)(占比41.7%)城市仍然處于環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，平均漲幅3.85%，其中，漲幅前三的城市是重慶、天津和蘇州，分別達(dá)13.47%、2.17%和2.05%，其中重慶遠(yuǎn)高于其他城市；7個(gè)城市環(huán)比下跌，平均跌幅-4.20%，跌幅前三的城市是西安、中山和常州，分別達(dá)-10.44%、-7.52%和-7.18%?？傮w來(lái)看，大多數(shù)城市的別墅房?jī)r(jià)變化并不明顯，環(huán)比平均下降-0.84%。除去漲幅和跌幅較為顯著的4個(gè)城市，其他城市漲跌幅基本控制在±2%區(qū)間內(nèi)。

　　分公司看，約50%的房地產(chǎn)公司仍舊在享受別墅上揚(yáng)的紅利，總體平穩(wěn)。將監(jiān)測(cè)項(xiàng)目分公司來(lái)看，4月54個(gè)地產(chǎn)公司中，29個(gè)(占比53.7%)地產(chǎn)公司項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比上升，平均漲幅7.64%；25個(gè)公司銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下跌，平均跌幅-8.43%。部分地產(chǎn)商如萬(wàn)科、龍湖、華夏幸福，其銷(xiāo)售均價(jià)均有可觀的增長(zhǎng)，而另一方面，保利、恒大的房?jī)r(jià)顯示出顯著的較大的下降?？傮w來(lái)看，別墅類(lèi)的市場(chǎng)均價(jià)仍呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.20%。

　　華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)系列之四：別墅整體走勢(shì)平穩(wěn)，價(jià)格下行壓力減弱