上海新房市場正在迎來一波供應(yīng)高峰，越來越多的企業(yè)希望盡快出貨，爭奪購房者，以搶收應(yīng)對尚不明朗的下半年。

　　觀點網(wǎng)  降價的風(fēng)聲似乎沒有平息的意思，上海住宅市場剛剛經(jīng)歷了一個不平靜的周末。

　　據(jù)市場消息，上海多家大型房企正忙著降價促銷，以求在成交量低迷的新房市場加速消化庫存。

　　有報道以某龍頭企業(yè)在浦東新區(qū)的一個項目為例指出，該項目售價目前已由3月底4.1萬元/平方米的報價，直降4000元至3.7萬元/平方米。

　　媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在5月份的前21天，上海新房市場成交量僅有36.7萬平方米，環(huán)比下降25.56%，同比驟降34.86%。

　　這就意味著，與往年100萬平方米/月的月均成交量相比，今年5月前21天的成交量還未及月平均水平的3成。

　　在此情形之下，上海新房市場正在迎來一波供應(yīng)高峰，越來越多的企業(yè)希望盡快出貨，爭奪購房者，以搶收應(yīng)對尚不明朗的下半年。

　　4盤搶收

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅5月24日、25日兩天，上海就有14個項目開盤/加推。其中，綠地集團就有4個項目在周末集中出貨，分別為綠地海域蘇河源、綠地·薔薇四季、綠地海域觀園以及綠地新瑅香公館。

　　值得關(guān)注的是，上述4項目主要針對剛需、剛改，采用不同程度的促銷手段。

　　根據(jù)該公司公布的樓盤資料顯示，海域觀園以及海域蘇河源同屬于嘉定板塊，前者于5月24號推出二期聯(lián)排別墅，戶型面積為230-260平方米，每戶有附贈面積，最多贈送350平米，總價800萬/套起，具體一房一價。

　　后者于5月25日開盤，推出5號樓約150套房源，戶型為81-128平方米的2-3房，均為精裝房源，均價在1.8萬元/平方米。如果下訂1000元，可以享有總價優(yōu)惠1萬元，同時還有3萬抵6萬的優(yōu)惠。

　　另外，薔薇四季和新瑅香公館均在5月24日有所加推。其中，薔薇四季此次推出的房源共計138套，戶型包括62平方米的一房以及83-88平方米的兩房。

　　同日，新瑅香公館加推12、15號樓共40余套房源，戶型面積有89平方米的2+1房、103、114平方米的3房，毛坯均價1.1萬元/平方米，精裝均價1.28萬元/平方米。

　　據(jù)該項目銷售人員介紹，如果通過媒體購房團購房可享受2萬抵5萬的優(yōu)惠，毛坯房還可以再打98折，精裝可再打95折。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，眼下上海新房市場正在迎來一波供應(yīng)高峰，開發(fā)商的意圖非常明顯，大家都想盡快出貨搶收，“價格戰(zhàn)”似乎已經(jīng)呼之欲出。

　　降價風(fēng)聲

　　盡管從今年4月起，上海樓市降價風(fēng)聲就已持續(xù)不斷，但談及降價，開發(fā)商似乎未能泰然處之，“特價房”就是滬上項目頗為常用的一個低折扣降價代名詞。

　　據(jù)媒體報道，5月中旬，融創(chuàng)綠城的明星項目--綠城盛世濱江推出5萬/平方米起的特價房源，較前期價格出現(xiàn)20%的折讓。而在此之前，金地佘山天境推出略高于3萬/平方米的特價房源，該小區(qū)內(nèi)大戶型均價在5萬元以上。

　　4月25日，金大元御瓏公館推出數(shù)十套特價房，價格下調(diào)22%。

　　除了用“特價房”減弱“降價”的敏感度之外，開發(fā)商對于降價的理解也頗為有趣。

　　就上文中提到的龍頭企業(yè)降價的浦東項目，該公司銷售人員在接受媒體采訪時表示，價格下降4000元并不意味著降價，而是由于小區(qū)位置稍差，這批房源就會比上一批價格便宜。

　　比起這些半遮半掩的促銷說法，也有部分開發(fā)商采用直接降價進行促銷。

　　5月初高調(diào)宣布降價的綠洲康城項目，其開發(fā)商上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就對外宣稱，推出10套房源，均價最低3.3萬元/平方米，而原價高達4.6萬元/平方米。

　　與此同時，位于唐鎮(zhèn)板塊的綠城玉蘭公館認籌報價曾較之前下調(diào)50萬元，降幅約為5%左右。

　　不少觀點認為，目前上海降價的樓盤還只是停留在零星打折的層面上，且多數(shù)位于郊區(qū)，主流產(chǎn)品的價格主要是停止上漲，并沒有出現(xiàn)大幅降價。

　　但這一現(xiàn)象值得警惕。

　　“如果5、6月份的銷售情況不佳，一些項目折扣的力度將會加大。”另有行業(yè)人士對媒體表示，雖然之前開發(fā)商的降價意愿不強，多在觀望，但這會隨著業(yè)績壓力被進一步打破。

　　隨著5月份眾多龍頭房企項目大量入市，促銷跑量，預(yù)計5月份市場成交有望超過4月份。

　　“但與往年3-5月的成交環(huán)比增長情況相比，今年反彈力度偏弱，預(yù)計三季度成交量將有所萎縮，市場后市不宜過度樂觀。”該人士在接受媒體采訪時曾如是說。