房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常，市場不像市場，行業(yè)不像行業(yè)，企業(yè)不像企業(yè)。這不是市場，已經(jīng)不適合一般生存能力的公司生存和發(fā)展。

　　觀點網(wǎng) 杭州當?shù)孛襟w5月23日消息，根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從即日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

　　該報道還稱，開發(fā)商如想大幅降價銷售，則需重新申請，降低樓房備案價。消息傳出后，市場觀點多認為是杭州“限降令”將開始實施。

　　但杭州政府隨即發(fā)文稱，上述舉措是為讓新建商品住房降價或優(yōu)惠促銷做到規(guī)范有序，否認出臺“限降令”。

　　市場與官方各執(zhí)一詞，不管是限降還是規(guī)范秩序，該政策在浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛看來，是“一如既往的無知，一如既往的愚蠢。”

　　事實上，杭州房地產(chǎn)市場雖是二線城市風向標，但其市場特殊性也一直為人詬病。綠城中國聯(lián)席主席宋衛(wèi)平曾于日前公開稱，“房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常，市場不像市場，行業(yè)不像行業(yè)，企業(yè)不像企業(yè)。這不是市場，已經(jīng)不適合一般生存能力的公司生存和發(fā)展。”

　　15%下限限降

　　杭州當?shù)孛襟w報道指，過去一周，杭州不少降價樓盤的開發(fā)商被房管部門請去約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

　　通過技術(shù)手段，可以自動設(shè)置15%的下浮限幅，如果開發(fā)商的實際成交價格比備案價格下調(diào)超過15%，網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。

　　報道同時指，如果開發(fā)商想大幅降價銷售則需重新申請，降低樓房備案價，只要實際價格與新的備案價的價差在15%的范圍內(nèi)。但重新申請備案價至少要耗費7到10天時間。

　　消息傳出后，市場觀點認為，這是杭州版“限降令”，地方政府對房價下跌較為擔憂。

　　不過隨后杭州政府發(fā)文否認“限降令”說法，稱此舉是為了讓新建商品住房降價或優(yōu)惠促銷做到規(guī)范有序。

　　杭州市物價局相關(guān)負責人表示，“如果降價幅度超過15%，就屬于隨意調(diào)整價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要重新向物價部門申報備案。”

　　該負責人還稱，這些規(guī)定目的是進一步規(guī)范商品住房銷售價格申報備案，針對的是個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在銷售現(xiàn)場標示價格和申報備案價格、網(wǎng)上公示價格不一致，申報價格虛高，申報備案后隨意調(diào)整價格以及發(fā)布使人誤解的價格信息誤導購房者等問題。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)成本及市場供求等情況調(diào)整價格，我們會根據(jù)開發(fā)企業(yè)的調(diào)價申請及時進行辦理。”

　　不過該說辭并沒有轉(zhuǎn)變市場觀點，多位市場人士均表示，政府此舉意味著以這一政策為節(jié)點，調(diào)控已經(jīng)從防大漲轉(zhuǎn)變到了防大跌。

　　十分扭曲樓市

　　消息傳出后，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛評論為，“一如既往的無知，一如既往的愚蠢。”

　　事實上，杭州房地產(chǎn)市場雖為二線城市風向標，但其市場特殊性也一直為人詬病。近小半年來華東市場出現(xiàn)大范圍降價潮，其導火索正是由位于杭州城北的兩家房企引發(fā)。

　　綠城中國聯(lián)席主席宋衛(wèi)平曾于日前公開稱，“房地產(chǎn)行業(yè)一直不正常，市場不像市場，行業(yè)不像行業(yè)，企業(yè)不像企業(yè)。這不是市場，已經(jīng)不適合一般生存能力的公司生存和發(fā)展。”

　　宋衛(wèi)平還稱，“像這些在房產(chǎn)行業(yè)里面經(jīng)過05、08、11年的調(diào)控之后，已經(jīng)變得十分的扭曲，面目全非，這已經(jīng)不太像市場了。”

　　據(jù)了解，在將綠城中國部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)前，綠城70%項目分布在江浙地區(qū)二三線城市，104個儲備項目中杭州就有24個。作為綠城大本營，宋衛(wèi)平眼中的扭曲市場，幾乎可以等同為杭州市場。

　　在外界看來，杭州市場的扭曲或許可以從兩個方面理解，首先是極高的庫存量。按照第三方機構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以目前的住房銷售速度，杭州需要大約25個月才能消化完當前的住房庫存，遠遠高于近幾年平均10個月的庫存消化周期。

　　而據(jù)最新數(shù)據(jù)，截至5月24日，上周杭州主城區(qū)商品房成交551套，日均成交79套，環(huán)比略有上漲。但截止24日晚，杭州市場庫存59132套，較上一周的57553套大漲1579套。

　　高庫存之外，則是政府對土地市場的依賴。中國經(jīng)濟研究院在2014年4月發(fā)布的一項調(diào)查表明，杭州對土地財政的依賴度排全國第一，依賴度達到156.4%。賣地已經(jīng)成為地方政府一項關(guān)鍵的財政收入來源。

　　而分析認為，土地市場進入低迷期，將直接影響到地方的償債水平，甚至可能引發(fā)階段性土地財政危機，這又將進一步影響到地方政府公共設(shè)施的建設(shè)與償債能力，地方政府或因此放寬限購措施提振樓市。

　　在熟悉杭州市場人士看來，“限降令”足以看出政府對當前市場的擔憂。而丁建剛也多次表示，政府應(yīng)該用各種各樣的方式、釋放各種各樣的信號，向市場傳達政府維護市場的決策，讓市場重拾信心。