房地產(chǎn)市場(chǎng)是今年最大的宏觀風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐患径确康禺a(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從成交量還是新開(kāi)工面積，都出現(xiàn)下滑，新增的樓市供應(yīng)現(xiàn)在出現(xiàn)了比較明顯的供應(yīng)過(guò)剩，庫(kù)存量明顯上升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：摩根大通5月16日表示，雖然中國(guó)今年穩(wěn)增長(zhǎng)措施基本與2013年版相似，但增長(zhǎng)很難重復(fù)去年下半年的反彈，今年全年GDP增速料為7.2%，而房地產(chǎn)則是最大宏觀風(fēng)險(xiǎn)。

　　摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，值得關(guān)注的是開(kāi)發(fā)商或者以土地作為抵押的貸款，開(kāi)發(fā)商貸款部分今年可能會(huì)出現(xiàn)更多的違約，但是出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)違約的可能性仍然比較低。

　　他說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是今年最大的宏觀風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐患径确康禺a(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從成交量還是新開(kāi)工面積，都出現(xiàn)下滑，新增的樓市供應(yīng)現(xiàn)在出現(xiàn)了比較明顯的供應(yīng)過(guò)剩，庫(kù)存量明顯上升。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整直接影響房地產(chǎn)投資。朱海斌估計(jì)，今年房地產(chǎn)投資增速如果從20%下滑到15%或16%，對(duì)GDP的下拉大概在0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，他表示，今年很多的穩(wěn)增長(zhǎng)措施，很大程度上是依賴地方政府去投資的，從這個(gè)角度看，投資和土地出讓金收入方面對(duì)今年宏觀造成的打擊會(huì)更大一些，也更直接一些。

　　從金融風(fēng)險(xiǎn)考慮的角度來(lái)看，朱海斌指出，雖然房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在上升，但基本處于可控，今年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，房貸或開(kāi)發(fā)商大量違約發(fā)生的可能性也相對(duì)較小。