中國的地方政府不可能真的對房地產(chǎn)市場的發(fā)展聽之任之，尤其是在可能出現(xiàn)下行的時(shí)候。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 4月底，各地方政府救市的消息不絕于耳。

　　最新一例是，4月28日，媒體報(bào)道稱，天津?yàn)I海新區(qū)將實(shí)施差別化限購政策，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。

　　幾乎同時(shí)，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　加上此前無錫戶籍新政正式出臺和傳言中的福州“閩十條”，各地方政府意欲通過各種途徑“繞行”限購，刺激樓市看來已經(jīng)非常明確了，而接下來還會有哪些城市將加入“救市”的大軍之中也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注之事。

　　然而，市場已經(jīng)真的這么糟糕了嗎？

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的《2014年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動情況方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有4個(gè)，持平的城市10個(gè)，上漲的城市56個(gè)。

　　而與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為15.5%，最低為下降4.2%。

　　另一方面，雖然之前華東很多城市都出現(xiàn)了降價(jià)的現(xiàn)象，比如杭州、常州、無錫等地。但大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，這些降價(jià)只是個(gè)案，并不代表整體市場，不具備普遍意義。

　　比如，此前幾家華東的上市房企在業(yè)績會上都對此做出了表態(tài)。景瑞地產(chǎn)常務(wù)副總裁楊鐵軍稱，像杭州、常州降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象，可能個(gè)別企業(yè)有些特別需求，真正大面積降價(jià)實(shí)際上是沒有的。

　　新城控股的董事長王振華稱，杭州降價(jià)對市場產(chǎn)生的影響不會很大。

　　即使是最新出現(xiàn)的降價(jià)城市--成都，這些傳出降價(jià)消息的開發(fā)商也紛紛表示，只是將尾盤進(jìn)行低價(jià)清貨，并不是實(shí)際意義上的降價(jià)。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北上廣深等一線城市年內(nèi)土地出讓金創(chuàng)歷史紀(jì)錄。四大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)2261.7億元，相當(dāng)于2013年全年的43%。平均樓面價(jià)也創(chuàng)下8632元/平方米的歷史紀(jì)錄。房企對于一線城市的居住類用地競爭最為激烈，平均地價(jià)已經(jīng)突破1.1萬元/平方米，與2013年同期的6760元/平方米相比上漲了64.1%。

　　種種現(xiàn)象表明，房地產(chǎn)行業(yè)并未進(jìn)入“極度深寒”。在開發(fā)商還繼續(xù)表示市場尚好，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示房價(jià)仍在上行，房企仍有大把資金可以繼續(xù)抬高地價(jià)的時(shí)候，政府的“主動救市”是否太過積極似乎也十分清楚了。

　　事實(shí)上，即使真的出現(xiàn)“倒春寒”，時(shí)間從春節(jié)之前至今也不過4個(gè)月，和2013年幾乎貫穿全年的樓市熱銷相比，時(shí)長不及一半。對于起點(diǎn)已經(jīng)站在去年年底高位的2014年來說，即便出現(xiàn)下降也不可能跌回2013年之前的水平。

　　可以看出，中國的地方政府不可能真的對房地產(chǎn)市場的發(fā)展聽之任之，尤其是在可能出現(xiàn)下行的時(shí)候。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮此前在城市觀點(diǎn)論壇上也表示，今年應(yīng)該是市場的自我調(diào)解作用為主。但顯然，那只“閑不住的手”又一次伸進(jìn)了市場。