“萬科總部不管一線公司的定價，一線公司會根據(jù)市場的情況自己決定用什么價格去賣，總部就一個要求，你必須把房子賣掉，總部不制定價格”。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 在公布前3月銷售數(shù)據(jù)一月有余之后，4月28日，萬科再次公布今年首季銷售的財務(wù)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日止，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；同時，歸屬于上市公司股東的凈利潤12年來首現(xiàn)同比下滑，為15.3億元，同比下跌5.23%。

　　對于凈利潤下滑的原因，萬科董秘譚華杰向觀點新媒體表示，主要是與今年一季度竣工面積特別低有關(guān)系。

　　“今年一季度竣工面積占全年計劃竣工面積的6.6%，在過去幾年也沒有出現(xiàn)這么低的比例”。

　　不過，譚華杰補(bǔ)充表示，萬科年初的竣工比例跟全年的竣工計劃是匹配的，而全年的竣工計劃也可以完成。

　　在行業(yè)不景氣背景下，企業(yè)銷售自然成市場關(guān)注熱點，萬科也不例外。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-3月萬科實現(xiàn)銷售面積415.0萬平方米，銷售金額542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。

　　就具體區(qū)域來，萬科在廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積107.7萬平方米，銷售金額149.8億元；在上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積132.9萬平方米，銷售金額192.9億元；在北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積92.5萬平方米，銷售金額124.9億元；在成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積81.9萬平方米，銷售金額74.6億元。

　　對今年全年的業(yè)績判斷，譚華杰認(rèn)為，萬科今年全年的業(yè)績?nèi)詫⒎€(wěn)健增長。

　　不過，值得一提的是，目前杭州、上海、長沙等地樓市正在掀起新一輪的“降價潮”。

　　同時，更有市場消息指，杭州降價的情況比之前加劇，包括萬科、世茂、綠城、遠(yuǎn)洋等也紛紛加入降價大軍。

　　而據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度的一波房企降價潮中，萬科位于杭州、成都等地的樓盤就位列其中，包括萬科位于杭州的萬科大家錢塘府、萬科位于成都的金色悅府、萬科位于北京的住總?cè)f科橙等。

　　對此，譚華杰指出，這些信息或存在誤讀，例如，北京住總?cè)f科橙一共只有一百多套房子，當(dāng)天就售罄了，降價必要性不大。

　　針對樓市不景氣是否會對萬科銷售造成影響，譚華杰表示，在萬科所銷售的商品住宅中，144平方米以下的產(chǎn)品比例占93.8%，受行業(yè)波動比較小。

　　雖然小戶型受市場影響不大，但相關(guān)分析師還是認(rèn)為，市場的觀望情緒還是會對企業(yè)的銷售帶來影響。

　　但該分析師同時也表示，今年主流企業(yè)的銷售或還是能保持穩(wěn)定增長，但增長幅度會下滑。

　　此外，在市場觀望情緒趨濃背景下，萬科會否采取靈活銷售策略的問題，譚華杰透露，“萬科總部不管一線公司的定價，一線公司會根據(jù)市場的情況自己決定用什么價格去賣，總部就一個要求，你必須把房子賣掉，總部不制定價格”。

　　另對今年全年房地產(chǎn)市場的走勢，譚華杰認(rèn)為，目前還沒有一個國家在城鎮(zhèn)化完成之前出現(xiàn)房價的長期下跌，而中國城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，因此今年不會像去年一樣出現(xiàn)市場價格全面的上升，但也不是中國房價向下的開始。