不得不說(shuō)，樓市數(shù)據(jù)下滑的確將給地方政府維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)形成不小的壓力。那么，是否從而觸發(fā)地方政府“救市”呢？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 古人云，東邊日出西邊雨，道是無(wú)晴卻有晴。2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)正像這陰晴不定的天氣一樣讓人捉摸不透。

　　4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與2月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，3月份同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為15.5%。從整體而言，全國(guó)房?jī)r(jià)仍處于平穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　然而，對(duì)于上述數(shù)據(jù)反差最大的是，據(jù)近日?qǐng)?bào)道，杭州市場(chǎng)迎來(lái)第二波降價(jià)潮，其中最高調(diào)的是浙江華元房產(chǎn)。該公司宣布在杭州的三個(gè)樓盤(pán)共160套房源將全面降價(jià)清盤(pán)，其中美林公館項(xiàng)目折扣低至6.8折。

　　此外，濱江集團(tuán)的武林壹號(hào)也采取了暗降的方式，成交均價(jià)從去年的7.36萬(wàn)元/平方米，降至5.8萬(wàn)元/平方米。加上早前，常州、溫州、北京等城市紛紛傳出樓盤(pán)大幅降價(jià)的消息。

　　與江浙一帶的樓市降價(jià)一樣，地處環(huán)渤海地區(qū)的秦皇島的六折甩賣風(fēng)波，也被貼上了中國(guó)樓市變奏的標(biāo)簽。

　　的確，2014年以來(lái)，唱衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的言論不絕于耳，看淡之聲此起彼伏。針對(duì)由來(lái)已久的崩盤(pán)之說(shuō)，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮直指，“我們已經(jīng)聽(tīng)了十年了，這些預(yù)測(cè)沒(méi)有一個(gè)符合中國(guó)的國(guó)情的?！?/p>

　　事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)16日在發(fā)布會(huì)上表示，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)商品房銷售額同比下降5.2%。房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯分化，一線城市房?jī)r(jià)溫和上漲，部分二線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降。

　　反觀杭州數(shù)據(jù)，今年第一季度，杭州主城區(qū)商品房成交套數(shù)5276套，創(chuàng)了近三年來(lái)同期成交套數(shù)新低，還不到去年同期的50%。

　　不得不說(shuō)，樓市數(shù)據(jù)下滑的確將給地方政府維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)形成不小的壓力。那么，是否從而觸發(fā)地方政府“救市”呢？

　　對(duì)此，上海業(yè)內(nèi)宋會(huì)雍大膽認(rèn)為，今年不會(huì)再有2008年“救市”的寬松信貸背景。缺少了銀行供血，單憑減免稅費(fèi)、局部放松限購(gòu)審核，并不足以大量釋放自住需求。更關(guān)鍵的是，在存量大規(guī)模積壓的背景下，投資正止步不前，此類需求不是稅費(fèi)所能引導(dǎo)。加上中央明令抑制投資投機(jī)，“救市”也只能暗中操作，不能大旗鼓。

　　另一分析人士則持有不同意見(jiàn)，在市場(chǎng)成交量走低的市場(chǎng)背景下，對(duì)于庫(kù)存量偏大的城市或區(qū)域，不排除地方性一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧叱雠_(tái)。

　　但是，從過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，短期內(nèi)“抑制投資購(gòu)房需求，支持合理購(gòu)房需求”的政策應(yīng)該不會(huì)改變。

　　最終，救還是不救，還得由政府說(shuō)了算。