4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月28日晚，廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。據(jù)悉，南寧是首個(gè)由官方發(fā)文放松限購的城市。

　　資料顯示，南寧早于2011年2月15日出臺(tái)限購政策。該市規(guī)定，非本市戶籍無住房居民家庭，在本市累計(jì)1年以上繳納稅費(fèi)或社保的，限購1套住房；擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。

　　不過，南寧此次限購調(diào)整，與樓市成交壓力似乎不存在聯(lián)系。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，剛過去的一季度，南寧市商品房成交1.68萬套，同比增長(zhǎng)3409套，漲幅為25.52%。

　　另一份數(shù)據(jù)顯示，一季度，南寧的商品房成交162萬平方米。相關(guān)分析人士指，按照市場(chǎng)的消化能力，目前南寧的庫存約為13.5個(gè)月，并不算高。

　　分析人士認(rèn)為，南寧“松綁”限購，本質(zhì)上并非消耗庫存。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，此類區(qū)域需要實(shí)現(xiàn)人口、資金等資源的合理配置。因此，限購政策松綁更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購買力。

　　據(jù)悉，在南寧發(fā)布文件前，全國(guó)已相繼傳出溫州、長(zhǎng)沙、杭州等多個(gè)城市在醞釀松綁限購，然而最后都被辟謠。

　　4月28日，天津?yàn)I海也傳出將實(shí)施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房。但此事也暫時(shí)沒有正式文件出臺(tái)。

　　此外，國(guó)家信息中心最新報(bào)告預(yù)警稱，當(dāng)前中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，三四線城市由于近年土地供應(yīng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐緩慢、難以創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，商品房需求不足，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)下跌。