對(duì)于首季度凈利潤下滑，有統(tǒng)計(jì)稱，這是2002年以來，萬科第一次出現(xiàn)一季度凈利潤同比下滑。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月28日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司披露的2014年第一季度報(bào)告顯示，截至3月31日止，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為15.29億元，同比下跌5.23%。

　　對(duì)此，萬科方面表示，今年第一季度公司竣工面積98.4萬平方米，占全年計(jì)劃竣工面積的比例僅為6.6%，較往年更低。受此影響，一季度公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積72.7萬平方米，結(jié)算收入90.5億元，同比分別下降41.1%和32.1%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入95.0億元，凈利潤15.3億元，同比分別下降32.2%和5.2%。公司預(yù)計(jì)，2014年全年竣工量將基本符合年初計(jì)劃，全年業(yè)績預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)健的增長。

　　此外，報(bào)告指出，期內(nèi)公司凈利潤率上升較為明顯，原因主要在于：1季度上海、深圳等高毛利城市結(jié)算收入占比較高，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%，提高3.8個(gè)百分點(diǎn)；1季度公司實(shí)現(xiàn)投資收益7.31億元，較去年同期的3533.45萬元大幅增長。

　　在銷售數(shù)據(jù)上，萬科第一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積415.0萬平方米，銷售金額542.3億元，同比分別增長11.7%和24.2%。所銷售的商品住宅中，144平方米以下的產(chǎn)品比例占93.8%。

　　其中，廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積107.7萬平方米，銷售金額149.8億元；上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積132.9萬平方米，銷售金額192.9億元；北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積92.5萬平方米，銷售金額124.9億元；成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積81.9萬平方米，銷售金額74.6億元。

　　截至報(bào)告期末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有1710.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1955.7億元，分別較年初增長19.0%和20.5%。

　　期內(nèi)，該公司新增加開發(fā)項(xiàng)目8個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約46.2萬平方米(對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約134.8萬平方米)，平均樓面地價(jià)約4535元/平方米。萬科表示，將繼續(xù)堅(jiān)持審慎的拿地策略，在嚴(yán)格控制投資風(fēng)險(xiǎn)的前提下，根據(jù)實(shí)際發(fā)展的需要適度補(bǔ)充項(xiàng)目資源。

　　報(bào)告還顯示，第一季度萬科實(shí)現(xiàn)開工面積420.0萬平方米，占全年新開工計(jì)劃的比例為18.8%。隨著未來開工規(guī)模的增加，預(yù)計(jì)公司全年實(shí)現(xiàn)的開工面積會(huì)高于年初制定的計(jì)劃。

　　期末，公司凈負(fù)債率為40.9%，持有現(xiàn)金375.3億元，大于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和279.1億元，財(cái)務(wù)狀況安全穩(wěn)健。

　　對(duì)于首季度凈利潤下滑，有統(tǒng)計(jì)稱，這是2002年以來，萬科第一次出現(xiàn)一季度凈利潤同比下滑。據(jù)稱，即使在2002年主營業(yè)務(wù)利潤同比下滑22.40%，營業(yè)收入同比下滑47.63%的情況下，當(dāng)年凈利仍然實(shí)現(xiàn)24.66%的增長。