二季度中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體合約銷售仍將不振，但多家受評(píng)開(kāi)發(fā)商的合約銷售業(yè)績(jī)會(huì)繼續(xù)超過(guò)市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月28日，穆迪投資者服務(wù)公司報(bào)告預(yù)計(jì)，繼今年一季度的疲弱態(tài)勢(shì)后，二季度中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體合約銷售仍將不振，但多家受評(píng)開(kāi)發(fā)商的合約銷售業(yè)績(jī)會(huì)繼續(xù)超過(guò)市場(chǎng)。

　　穆迪指，銀行流動(dòng)性收緊和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的氣氛低迷，導(dǎo)致今年第二季度合約銷售情況將繼續(xù)保持弱勢(shì)。某些城市房?jī)r(jià)下降及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的預(yù)期影響了市場(chǎng)氣氛。

　　一季度，中國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)合約銷售總額為1.1萬(wàn)億元，同比下降7.7%?？傮w銷售額下降的部分原因是去年同期的基數(shù)較高，當(dāng)時(shí)經(jīng)歷了2011年下半年和2012年上半年的下行周期后，合約銷售額強(qiáng)勁反彈。

　　盡管如此，穆迪跟蹤的20家開(kāi)發(fā)商在一季度的合約銷售額，同比上升13.2%，達(dá)到2686億元，主要是由于幾家大型開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁。其中，一季度碧桂園和富力的合約銷售額，同比分別增長(zhǎng)73%和75%。

　　穆迪預(yù)計(jì)，由于市場(chǎng)地位有利及銷售能力較強(qiáng)，多家受評(píng)開(kāi)發(fā)商的合約銷售業(yè)績(jī)將會(huì)繼續(xù)超越市場(chǎng)整體情況。

　　穆迪續(xù)稱，未來(lái)12個(gè)月，中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落。中國(guó)房?jī)r(jià)增速已放緩，今年3月房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%的城市數(shù)量降至9個(gè)，低于2月的14個(gè)。

　　同時(shí)，去年中國(guó)多數(shù)受評(píng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的負(fù)債杠桿率上升，而利息覆蓋率和利潤(rùn)率卻出現(xiàn)下降，因此其2013年的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)顯示信用趨勢(shì)疲弱。近日，穆迪便將眾安房產(chǎn)家族評(píng)級(jí)從B2下調(diào)至B3，并將人和商業(yè)的公司家族評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)從Caa1下調(diào)至Caa3。

　　但截至4月24日，50家受評(píng)開(kāi)發(fā)商中，43家的評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，占比86%。