富力今年還須為其55億元人民幣的國(guó)內(nèi)債券進(jìn)行財(cái)務(wù)重組，當(dāng)中有部分來(lái)自信托貸款，將會(huì)削弱投資者對(duì)其信心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月28日，瑞信發(fā)布報(bào)告指，富力地產(chǎn)股價(jià)年初至今已跌6%，相對(duì)于同業(yè)平均股價(jià)跌近20%。其首季銷售強(qiáng)勁，但估計(jì)勢(shì)頭難以持續(xù)。

　　瑞信指，內(nèi)地住宅房?jī)r(jià)下跌范圍擴(kuò)大，以及信貸債務(wù)問(wèn)題仍在持續(xù)，將會(huì)削弱投資者對(duì)富力地產(chǎn)的信心，因?yàn)楣窘衲觏殲槠?5億元人民幣的國(guó)內(nèi)債券進(jìn)行財(cái)務(wù)重組，當(dāng)中更有部分來(lái)自信托貸款。

　　此外，富力地產(chǎn)打算進(jìn)入11個(gè)新城市開拓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并為此于去年及今年初積極吸納土地儲(chǔ)備，但瑞信認(rèn)為根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，地域擴(kuò)張或會(huì)令公司出現(xiàn)行政風(fēng)險(xiǎn)及令成本開支大增。

　　瑞信續(xù)指，由于對(duì)富力地產(chǎn)部分項(xiàng)目的毛利率及銷售進(jìn)度較保守，因此將其評(píng)級(jí)由“中性”削至“遜于大市”，目標(biāo)價(jià)同時(shí)亦由12元下調(diào)至9.6元。

　　富力地產(chǎn)此前于4月1日公布其今年3月的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，3月單月，該集團(tuán)錄得合約銷售總金額約為91.32億元，月內(nèi)已出售的合約銷售總面積約為41.55萬(wàn)平方米，銷售收入和銷售面積同比分別上升166%和38%。