這次基準地價更新，以2014年1月1日為基準期日，按居住、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途，將全市土地劃分為十二個級別。

　　觀點網(wǎng)訊：北京市國土資源局于日前公開舉行基準地價更新成果聽證會，會上表示，北京市將調(diào)整土地基準地價。

　　據(jù)了解，這次基準地價更新，以2014年1月1日為基準期日，按居住、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途，將全市土地劃分為十二個級別，在此基礎(chǔ)上細分區(qū)片，在城六區(qū)和規(guī)劃新城首次探索嘗試網(wǎng)格化管理的街區(qū)地價。

　　據(jù)悉，北京市基準地價上次調(diào)整距今已超過3年。國土資源部2001年發(fā)布的相關(guān)文件規(guī)定，基準地價原則上每三年更新一次，并根據(jù)市場變化適時進行調(diào)整。

　　基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)四種用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

　　對于北京調(diào)整土地基準地價，多位受訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，基準地價和房價關(guān)聯(lián)不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，提高基準地價對目前市場地價影響不大，這只是修正目前被低估的起價，后續(xù)對市場的影響可能只體現(xiàn)在溢價率會下調(diào)，實際成交價格不會因為基準地價上調(diào)而上調(diào)。對于開發(fā)企業(yè)而言，可能會降低商品房地塊中超過溢價率后競爭保障房的面積。

　　同時，在陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖也表示，最終的土地成交價格，取決于市場的供需關(guān)系。如果沒有溢價，基準地價成交，那或?qū)Φ貎r有影響，但目前北京土地市場火熱，最終成交價格已經(jīng)遠超出基準地價。所以不會對房價產(chǎn)生影響，也不會影響房企拿地的節(jié)奏。

　　另據(jù)土地市場交易信息統(tǒng)計，今年前4月，北京住宅用地成交30宗，比2013年同期宅地多2宗；宅地成交金額總計為753.5億元，規(guī)劃建筑面積為564.44萬平方米，比上年同期增長25%。