4月25日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014城市觀點(diǎn)論蘇州行成功召開并順利閉幕。當(dāng)天，針對(duì)長三角經(jīng)濟(jì)圈下的蘇州市場，賈康發(fā)表了題目為“全面深化改革與房地產(chǎn)稅的變調(diào)”的演講，同時(shí)，各路精英亦在此暢論政策風(fēng)向與市場趨勢(shì)。

　　專題：2014城市觀點(diǎn)論壇蘇州行

　　（2014年4月25日）“在認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代國家治理，現(xiàn)代市場體系的邏輯鏈結(jié)后，就必須在改革上攻堅(jiān)克難。” 著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康先生在2014年城市觀點(diǎn)論壇蘇州行活動(dòng)中強(qiáng)調(diào)，市場分化是在供需變化和社會(huì)普遍預(yù)期變化之下值得看中的，處理得好可以是市場健康的契機(jī)。

　　4月25日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014城市觀點(diǎn)論蘇州行成功召開并順利閉幕。當(dāng)天，針對(duì)長三角經(jīng)濟(jì)圈下的蘇州市場，賈康發(fā)表了題目為“全面深化改革與房地產(chǎn)稅的變調(diào)”的演講，同時(shí)，各路精英亦在此暢論政策風(fēng)向與市場趨勢(shì)。

　　市場分化

　　當(dāng)前市場情況是，在新的領(lǐng)導(dǎo)集體不再三番五次強(qiáng)調(diào)調(diào)控的情況下，市場卻出現(xiàn)了沉穩(wěn)和往下的動(dòng)態(tài)。

　　賈康認(rèn)為，這不是全面下調(diào)，而是市場分化。他進(jìn)一步指出，不認(rèn)同有人看到了市場分化以后就一下子把它強(qiáng)調(diào)到極端，造成這種恐慌心理。

　　“現(xiàn)在這個(gè)局面以市場分化的形式出現(xiàn)了，我認(rèn)為這種市場分化是在供需變化和社會(huì)普遍預(yù)期變化之下值得看重的，處理的好可以成為市場健康的一個(gè)契機(jī)。”

　　如賈康所言，不可否認(rèn)的是今后幾十年陸續(xù)還有接近4億的人從中國的農(nóng)村區(qū)域到城市區(qū)域來居住，城市區(qū)域要一輪一輪的擴(kuò)大，城鎮(zhèn)化水平要一路走高。

　　“在這個(gè)階段上，市場分化所帶來的是方方面面，更多地來認(rèn)識(shí)市場的規(guī)律，來注意防范市場的風(fēng)險(xiǎn)。”賈康認(rèn)為，這樣的市場分化以后，相關(guān)的所有的利益主體，實(shí)際上應(yīng)該進(jìn)入一個(gè)進(jìn)一步的做全民培訓(xùn)師的凝聚共識(shí)的過程。

　　該共識(shí)被賈康概括為，中國的房地產(chǎn)市場，這次如果能夠突破分化打回原形的話，它仍然是一個(gè)波動(dòng)市場，而不是單邊市場。

　　現(xiàn)在大家要形成一個(gè)凝聚共識(shí)的全民培訓(xùn)，在這樣一個(gè)市場分化的大背景大環(huán)境之下，任何一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)都要強(qiáng)調(diào)“分”，一線、二線、三線必須分開，不能一概而論。

　　地產(chǎn)稅變調(diào)

　　賈康還表示，中央現(xiàn)在有明確關(guān)于房地產(chǎn)稅的指導(dǎo)方針，就是加快房地產(chǎn)立法和稅務(wù)改革。

　　“現(xiàn)在有人說（房產(chǎn)稅）試點(diǎn)失敗了，我不認(rèn)同。”賈康認(rèn)為，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)立法先行，并不是否定這些積極的探索。

　　上海、重慶兩地試點(diǎn)是敢為天下先的非?？少F的試點(diǎn)，在賈康看來，提供了我們?cè)诩涌旆康禺a(chǎn)稅立法這樣重大任務(wù)面前很珍貴的本土經(jīng)驗(yàn)。

　　不僅如此，現(xiàn)在中央的態(tài)度實(shí)際上是再次重申房地產(chǎn)稅改革大方向已經(jīng)鎖定，與之相呼應(yīng)的是不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的登記制度，所有的不動(dòng)產(chǎn)都要聯(lián)網(wǎng)，要登記。“這樣一個(gè)信息一定會(huì)影響市場預(yù)期，而且現(xiàn)在實(shí)際上已經(jīng)可以判斷它的預(yù)期在發(fā)揮作用。”

　　“這個(gè)預(yù)期在以后還會(huì)進(jìn)一步的影響中國房地產(chǎn)市場分化以后的走勢(shì)。”賈康稱，供需之間的平衡狀態(tài)在未來的時(shí)間里會(huì)越來越多地表現(xiàn)出供給要涌流出來。這樣一個(gè)大的環(huán)境處理的好，應(yīng)該就是中國房地產(chǎn)市場一個(gè)更健康的信息。

　　同時(shí)賈康還表示，首先是要看到市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢(shì)，制度建設(shè)必然要往前推進(jìn)，所以房地產(chǎn)稅的改革在大的方向之下要順應(yīng)大勢(shì)，認(rèn)識(shí)市場規(guī)律，要建立現(xiàn)代國家必然要現(xiàn)代市場和現(xiàn)代的財(cái)稅制度，包括現(xiàn)代的稅制。

　　最后還是要接受市場認(rèn)識(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的利益相關(guān)者要在專業(yè)化的水準(zhǔn)之上做最具體的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和最具體的投資交易活動(dòng)里面的可行性的研究。市場分化，具體的研究一定要非常的細(xì)致，這才可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)在市場中間、競爭中間勝出的目標(biāo)。

　　蘇州問題不大

　　另外作為江南核心之地，中國特大城市及江蘇省第二大城市，同時(shí)也是華東重要城市，蘇州房地產(chǎn)市場的庫存及降價(jià)問題也受到市場極大關(guān)注。

　　對(duì)此世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉先生直言，“如果蘇州都搞不好，那其他地方就不用做了。”同時(shí)，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科研究所賈康先生則表示，如果我們對(duì)蘇州都悲觀的話，你就不要想搞了。

　　賈康指出，蘇州從現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)支撐，注重生態(tài)、人文和方方面面的要素，按照現(xiàn)代化為趨向的結(jié)合融合來看，應(yīng)該有很好的題目。

　　而在新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷先生看來，蘇州也是不用擔(dān)心，并預(yù)測三個(gè)月之后蘇州整個(gè)市場會(huì)恢復(fù)。

　　他分析稱，首先是城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，蘇州對(duì)人口的吸引力巨大，同時(shí)蘇州文化底蘊(yùn)深厚，民間資本也非常雄厚。同時(shí)從供求關(guān)系上看，蘇州也就5萬多套存量，每月去化1萬多套也就4個(gè)月，不存在大問題。

　　作為本土開發(fā)商，吳中地產(chǎn)集團(tuán)總裁曾昌宇先生表示，從遠(yuǎn)期和長期來看，蘇州都沒有問題。

　　“蘇州已經(jīng)成為大佬云集之地，作為本土企業(yè)實(shí)際上壓力很大。”曾昌宇指出，“我們可能會(huì)注重錯(cuò)位，一是為一般購房者帶來性價(jià)比高的產(chǎn)品，二是為改善型或者是終極購房者帶來好的產(chǎn)品。”

　　德信資本董事長陳義楓先生也指出，由于過去兩三年可能集中供應(yīng)比較大，可能需要消化那么一小陣子，但是蘇州是能夠從容應(yīng)對(duì)這些存量的。“我認(rèn)為在大的結(jié)構(gòu)化差異中，蘇州屬于好的那些區(qū)域。”

　　除主題演講和圓桌對(duì)話之外，當(dāng)天論壇還多項(xiàng)專題演講，內(nèi)容包括房企轉(zhuǎn)型模式選擇、房地產(chǎn)電商要素、商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與商業(yè)地產(chǎn)投資等等。其中商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的演講，對(duì)當(dāng)前蘇州市場商業(yè)過量的原因及解決思路做了深入剖析和思路分享。