蘇鑫分析認(rèn)為，之所以要散售，是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)需要錢堆起來(lái)，但是開發(fā)商沒有錢。

　　2014城市觀點(diǎn)論壇蘇州行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月25日，高和投資執(zhí)行合伙人蘇鑫先生在2014城市觀點(diǎn)論壇蘇州行活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)上發(fā)表演講表示，商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是在散售。

　　蘇鑫分析認(rèn)為，之所以要散售，是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)需要錢堆起來(lái)，但是開發(fā)商沒有錢。金融產(chǎn)品太多，支持商業(yè)地產(chǎn)的太少，所以開發(fā)商的慣性就是用流動(dòng)性地賣著來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。

　　對(duì)散售帶來(lái)的問題，蘇鑫認(rèn)為，散賣的商業(yè)地產(chǎn)也必須要做精裝修。

　　“這個(gè)理念很簡(jiǎn)單，就是客戶在買這個(gè)投資品的同時(shí)要簽資產(chǎn)管理協(xié)議，這樣才能夠讓資產(chǎn)類似于單一的業(yè)主，這樣就不會(huì)出現(xiàn)小業(yè)主之間的互相競(jìng)價(jià)，出租就是一個(gè)市場(chǎng)化水平的出租，租金和租客就能達(dá)到應(yīng)有的水平。”

　　蘇鑫還表示，判斷商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值就要看它的租金回報(bào)率，并認(rèn)為用一種資產(chǎn)管理的形式通過一種協(xié)議把這個(gè)管理權(quán)拿到是可行的。