恒大41.6億再次高調(diào)獲取北京自住型商品房土地項目，同時，亦以早前獲取的深圳舊改項目低調(diào)進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 雖然許家印在2013年度業(yè)績會上多次強調(diào)，三線城市市場不行的觀點是錯誤的，但就恒大目前情況來看，其正積極拓展一線市場已是不爭的事實。

　　市場觀察指出，自去年以來恒大正在極力尋求新的業(yè)績增長點。其中，最明顯的布局即連續(xù)拍下北京自住型商品房地塊，及試水發(fā)展一線中心城市商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　4月24日，恒大41.6億再次高調(diào)獲取北京自住型商品房土地項目。同時，亦以早前獲取的深圳舊改項目低調(diào)進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　北京卡位自住房建設(shè)

　　4月24日，北京土地儲備中心集中推出6宗經(jīng)營性用地，其中5宗位于大興區(qū)、1宗位于海淀區(qū)，總起始價逾50億元。恒大地產(chǎn)集團旗下北京正浩置業(yè)有限公司再以41.6億元競得北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)0201等自住型商品房地塊。

　　資料顯示，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)0201等地塊，建筑控制規(guī)模為174841平方米，將配建建筑面積不少于15700平方米的“限價商品房”，房屋銷售限價為12000元/建筑平方米。

　　該宗地塊設(shè)定當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，即不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“自住型商品住房”的方式確定競得人。該部分商品住房房屋銷售限價為17000元/平方米。

　　據(jù)現(xiàn)場消息，該地塊競拍持續(xù)近70分鐘。在競面積階段，房企競報自住房面積很快觸頂，配建自住房面積高達36752平。接著進入第二輪競價，房企競爭激烈，恒大志在必得，多次舉牌，報價最高，達41.6億，最終斬獲該地塊。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自2013年7月首次進京以來，恒大共耗資189.45億元斬獲5宗地塊，土地面積超98萬平方米，總建筑面積超130萬平方米。

　　此次，大興黃村地塊是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以來第二次在北京拿地。在此前的3月28日，恒大以20.5億競得朝陽來廣營地塊，該地塊自住房限價2.8萬/平方米，為目前北京最貴自住房地塊。

　　而2013年11月21日，恒大曾以總價51.35億元，配建16900平方米“限價商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房斬獲東壩地塊，該地塊是當(dāng)年北京總價地王。

　　同年9月4日，恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)B地塊，這是北京第一塊以“限房價競地價”的方式出讓土地。而在該年7月4日，恒大以35.6億，配建26萬平方米公租房的代價，拿下昌平沙河鎮(zhèn)地塊，這是恒大首次在京拿地。

　　對于恒大大步介入自住房開發(fā)，相關(guān)分析指出，在新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路中，市場與保障的雙軌制思路得到強化，增加中小套型自住房的供應(yīng)也是大勢所趨。對萬科、保利、恒大這類全國性大型房企而言，進行自住房的開發(fā)將成為其生存之道。

　　深圳試水城市商業(yè)地產(chǎn)

　　目前，除卡位自住房辟業(yè)績增長點，可以對全年合約銷售形成有效補充外，并不以商業(yè)見長的恒大也在積極開拓商業(yè)市場。日前，市場傳出恒大擬在深圳建600米高城市綜合體項目。

　　據(jù)介紹，該項目位于羅湖區(qū)中心，紅嶺路和筍崗路交界處，地塊總面積為2.2萬平方米，規(guī)劃建造1棟600米高的商業(yè)綜合體，及2-4棟200米以上的超高層住宅。

　　值得一提的是，該項目用地即為恒大集團于2011年收購深圳建設(shè)集團71%股權(quán)所得的建設(shè)集團大院，為目前恒大深圳公司辦公場所所在地。

　　2011年，恒大以收購深圳建設(shè)集團71%股權(quán)，相應(yīng)的獲得了深圳建設(shè)集團旗下建設(shè)集團大院項目，由此開始了在深圳的布局。

　　后于2012年，建設(shè)集團大院被列入城市更新單元更新意愿公告名單中，根據(jù)彼時的公告，該單元擬拆除重建范圍用地面積2.2萬平方米，擬拆遷建筑面積6.97萬平方米。

　　根據(jù)恒大當(dāng)時的計劃，意將上述舊改項目改造成一個集寫字樓、酒店、購物中心、酒店式公寓于一體的城市綜合體項目，而要建的600米高樓就位于這一項目中。

　　對于上述城市綜合體項目的規(guī)劃，有相關(guān)知情人士透露，目前恒大確有在該舊改項目中，建600米超高層的意向。但由于項目為舊改項目，拆遷改造事宜還需一兩年的時間，現(xiàn)在就做定論還為時尚早。

　　不過，即便從建設(shè)集團大院變成城市綜合體還需較長時間，但從擬建600米超高層的舉措來看，或仍能看出恒大在深圳試水商業(yè)地產(chǎn)項目的意圖。

　　而事實上，近年來恒大也一直在尋求拓展深圳的機會。其中，于去年10月，恒大就通過收購深圳國香地產(chǎn)，順利獲得旗下相應(yīng)舊改項目。

　　據(jù)了解，目前恒大在深圳項目包括：蔡屋圍項目50%的所有權(quán)、寶珠花園商場、八卦嶺工業(yè)區(qū)廠房、中深國際大廈、中深花園等有待參與深圳城市更新的項目。

　　而除在深圳外，恒大亦在其他多個城市儲備有數(shù)個商住綜合體項目，以及住宅項目中大量的商鋪、車位等可售資源。

　　不完全統(tǒng)計，恒大還在規(guī)劃的商住綜合體還包括：濟南恒大國際金融中心、撫順恒大廣場及恒大中心、桂林高鐵恒大廣場、恒大寧波城市之光、合肥恒大國際金融中心、長春恒大中心、南寧恒大國際廣場等。