與高溢價(jià)的土地形成鮮明對(duì)比的，是成都近幾日市場(chǎng)頻傳的降價(jià)消息。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 自從三月份開始傳出樓盤降價(jià)之后，成都就不再偏安一隅，屢屢出現(xiàn)“降價(jià)”和“地王”二者看似相異的事件。

　　4月23日，成都共有來自主城區(qū)的3宗地塊入市交易，合計(jì)入市面積約317.85畝，吸引12家實(shí)力開發(fā)商參拍，最終總成交金額超50億元。

　　出讓公告顯示，該三宗地分別包括青羊區(qū)蘇坡街道萬家灣社區(qū)4、5組地塊，成華區(qū)圣燈街道人民塘社區(qū)五組、十三組地塊以及成華區(qū)跳蹬河槐樹店路26號(hào)(明達(dá)玻璃地塊)。

　　據(jù)成都本地媒體消息，此次土拍共吸引了藍(lán)光、恒大、魯能、龍湖、藍(lán)潤、領(lǐng)地、豐隆、中糧、榮盛、海亮、國嘉、金科、首創(chuàng)、萬科等房企均到場(chǎng)，其中報(bào)名參與拍賣的有12家。

　　最終，上述3宗均成功出讓，三塊地溢價(jià)率分別為22.55%、88.33%以及83.70%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月到4月16日，成都市場(chǎng)土地累計(jì)供應(yīng)面積3800畝，同比上升15.7%，累計(jì)成交面積3535畝，同比上升12.6%。

　　土地火熱

　　恒大以總價(jià)11.14億元擊敗藍(lán)潤地產(chǎn)競(jìng)得青羊區(qū)蘇坡街道萬家灣社區(qū)4、5組界內(nèi)(南地塊)，成交樓面價(jià)6740元/平方米，成功進(jìn)軍主城區(qū)。

　　據(jù)悉，該地塊凈用地面積45924.46平方米，計(jì)入容積率總建筑面積不大于165328.05平方米且大于45924.46平方米(其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率總建筑面積的20%)，為二類住宅用地。

　　而成都本地龍頭房企藍(lán)光地產(chǎn)也毫不示弱，最終以總價(jià)12.22億元競(jìng)得成華區(qū)圣燈街道人民塘社區(qū)五組、十三組地塊，成交樓面價(jià)5650元/平方米。該地塊凈用地面積77020.41平方米，為二類住宅用地、服務(wù)設(shè)施用地(幼兒園)。

　　最后，在競(jìng)拍最為激烈的明達(dá)玻璃地塊也吸引藍(lán)光、藍(lán)潤、豐隆、魯能和恒大等房企叫價(jià)。

　　據(jù)悉，該地塊為成華區(qū)跳蹬河槐樹店路26號(hào)地塊，地塊凈用地面積114834.63平方米，為二類住宅用地、服務(wù)設(shè)施用地、服務(wù)設(shè)施用地(幼兒園)、中小學(xué)用地(小學(xué))。

　　其中，二類住宅用地分為2個(gè)子地塊，地塊一計(jì)入容積率總建筑面積不大于139054平方米(其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的20%)；地塊二計(jì)入容積率總建筑面積不大于117630平方米(其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的20%)；

　　最終，地塊經(jīng)過93次叫價(jià)，魯能以25.89億元、樓面價(jià)9350元/平方米、83.70%的高溢價(jià)奪下該地塊。

　　對(duì)于企業(yè)所拿的地塊，臥龍吟機(jī)構(gòu)分析師楊明富分析稱：“恒大和藍(lán)光此次參與拍地，主要是因?yàn)槠髽I(yè)在成都區(qū)域的土地儲(chǔ)備已經(jīng)開發(fā)得差不多，基于企業(yè)發(fā)展必須要進(jìn)行補(bǔ)倉。地塊位于市區(qū)的成華區(qū)和青羊區(qū)，未來可以賣到一萬元左右的價(jià)格，還是有利潤空間的。”

　　而對(duì)于魯能經(jīng)過93輪競(jìng)價(jià)搶到的明達(dá)玻璃地塊，另一成都市場(chǎng)人士則不是非常看好，其分析說：“9350元/平方米的樓面價(jià)太高了，同一地段的項(xiàng)目中德英倫聯(lián)邦，成交均價(jià)7000多元/平米。”

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，近一周英倫聯(lián)邦的成交均價(jià)為10000元/平方米，與魯能拿下地塊的樓面價(jià)相當(dāng)。

　　“我都不知道魯能要做什么房子才能賺到。”該名業(yè)內(nèi)開玩笑地說道。

　　樓市遇冷？

　　與高溢價(jià)的土地形成鮮明對(duì)比的，是成都近幾日市場(chǎng)頻傳的降價(jià)消息。

　　早在今年3月初，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”，突然宣布降價(jià)。清水房均價(jià)由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價(jià)直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價(jià)幅度近6000余元/平米。

　　繼成都雅居樂鉑雅苑直降5000元/平米后，成都樓市又在醞釀新一輪的降價(jià)。

　　3月29日，位于成都二環(huán)的九龍倉御園二期、三期、御公館大幅降價(jià)達(dá)5000元/平米。成都東二環(huán)外的萬科金色悅府，也已經(jīng)從1.15萬降到了1萬/平米。

　　據(jù)悉，甚至連萬科這樣千億規(guī)模的的開發(fā)商近期都在準(zhǔn)備調(diào)價(jià)。

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，成都東二環(huán)外的萬科金色悅府，已經(jīng)從1.15萬降到了1萬/平米。

　　對(duì)于成都樓市的降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，限制銀行貸款仍然是一個(gè)重要原因。成都某國有銀行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的人士透露，目前銀行對(duì)于房產(chǎn)的貸款仍然在緊縮，不僅僅要限制貸款的額度，還要對(duì)存貸比進(jìn)行嚴(yán)格控制，即根據(jù)存款來控制貸款的數(shù)目。

　　而在貸款利率方面，對(duì)于房貸的優(yōu)惠越來越少，多數(shù)銀行對(duì)于房貸利率都要上浮。除此之外，限購依然沒放松，房產(chǎn)政策的不明朗也加速了開發(fā)商降價(jià)跑量的決心。

　　而成都楊明富也分析稱：“隨著銀行信貸收緊，限購政策的不明朗，以九龍倉為代表的地產(chǎn)商正在加速跑量，回籠資金，很正常。而九龍倉、雅居樂也因?yàn)榻祪r(jià)，成交量上漲。”

　　但世聯(lián)行成都年3月31日-4月6日樓市成交數(shù)據(jù)顯示，成都主城區(qū)住宅成交均價(jià)為10128元/㎡，較上周上升1.3%，均價(jià)較上周有小幅上升。

　　“據(jù)我所知，雖然成都有部分降價(jià)，但是也仍有一些樓盤在緩慢上漲。”

　　上述熟悉成都市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體說，“比如說，位于金牛區(qū)西安北路的錦芙蓉過去的價(jià)格比較溫和，現(xiàn)在賣到最后批次，價(jià)格反而略漲了。而中海的幾個(gè)樓盤的價(jià)格也略為上調(diào)。”