4月16日，在2014觀點(diǎn)城市論壇沈陽行的現(xiàn)場，陳淮做了“市場的回歸 中國房地產(chǎn)問題與思考”主旨演講，開啟了一場關(guān)于“市場回歸”的地產(chǎn)討論。

　　專題：2014觀點(diǎn)城市論壇沈陽行

　　（2014年4月16日）“只要未來十年、二十年中國的城市城鎮(zhèn)人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。”在拐點(diǎn)論和崩盤論沸沸揚(yáng)揚(yáng)的當(dāng)下，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮對于未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展表示了積極的態(tài)度。

　　4月16日，在2014觀點(diǎn)城市論壇沈陽行的現(xiàn)場，陳淮做了“市場的回歸 中國房地產(chǎn)問題與思考”主旨演講，開啟了一場關(guān)于“市場回歸”的地產(chǎn)討論。

　　陳淮強(qiáng)調(diào)：“中國城鎮(zhèn)一共需要多少房，北上廣深需要多少房，沈陽、哈爾濱、長春東北需要多少房，完全不取決于這些城市城鎮(zhèn)有多少獨(dú)生子女家庭。”

　　他認(rèn)為，這個(gè)問題根本取決于中國的城市城鎮(zhèn)的總?cè)丝谑窃鲩L還是不增長，是較快的增長還是較慢的增長。“只要未來十年、二十年中國的城市城鎮(zhèn)人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。”

　　而針對目前市場的分化，陳淮指出，有一些地方過度擴(kuò)張，比如鄂爾多斯，但不代表中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多大的問題，這個(gè)市場本來就應(yīng)當(dāng)是供不應(yīng)求和供大于求的反復(fù)交替才是正常的市場。供大于求的格局，并不等于就沒有需求，并不等于房地產(chǎn)市場的參與者沒有利潤可圖，也甚至不等于房價(jià)不漲。

　　“房地產(chǎn)的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對比關(guān)系，才能真正說明它們的供大于求和供不應(yīng)求。”

　　當(dāng)天會議除了主旨演講，還有多個(gè)對話環(huán)節(jié)。陳淮在圓桌對話中對與會的開發(fā)商提出，“別以為現(xiàn)在的貨幣供給是偏冷或者嚴(yán)寒，現(xiàn)在是很溫暖的夏天。”他舉例稱，1996年中國的基準(zhǔn)利率是14.98%，當(dāng)年這個(gè)同指標(biāo)基準(zhǔn)利率是3.25%。

　　談及信貸問題，新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，從央行的角度來看，貨幣政策原則上來看基本上不會太放松，可能更多還要去看QE退出會對市場產(chǎn)生的變化。

　　他同時(shí)指出，流動(dòng)性偏緊還體現(xiàn)在另一個(gè)方面，即今年的外資在房地產(chǎn)的投入比

　　去年大幅降低47%。但是，這種緊張的程度更多的體現(xiàn)在小型企業(yè)，大型房企受到的影響目前沒有看到，小型房企現(xiàn)在拿到銀行的錢現(xiàn)在已經(jīng)變得越來越困難。

　　他認(rèn)為，限購放不放開并不重要。最根本的問題是限貸，個(gè)人貸現(xiàn)在銀行也在控制，企業(yè)開發(fā)貸也在控制，真正如果說限貸的問題解決了、放開了，老百姓手上有錢了，房子才能買。所以這才是真正的核心。

　　歐陽捷指出，在當(dāng)下這種市場環(huán)境中，高周轉(zhuǎn)依然是市場的主要模式。在這種模式下，企業(yè)必須要選擇高增長的市場才能比別人跑得更快。

　　除了演講和問答之外，當(dāng)日沈陽行的圓桌對話,對新時(shí)期的大沈陽房地產(chǎn)進(jìn)行了深入討論。在這個(gè)主題之下，本次圓桌討論重點(diǎn)討論了兩個(gè)分議題，分別是環(huán)渤海區(qū)位到東北粘性戰(zhàn)略優(yōu)勢，和樓市中國有效策略的有效考量。