該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：RET睿意德4月22日發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，2014年第一季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)(CCI)為133.9，前期值為138.8，下跌4.9。盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應(yīng)量過(guò)剩，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)仍以年增長(zhǎng)12.5%的增速繼續(xù)躍進(jìn)。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦表示：“最新的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)反映了商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷一輪狂飆后開(kāi)始進(jìn)入波浪形上升階段。同時(shí)，市場(chǎng)分化日趨加劇。”

　　另?yè)?jù)該機(jī)構(gòu)公布的中國(guó)商用土地指數(shù)，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達(dá)到頂峰，中國(guó)商用土地指數(shù)達(dá)到118.8。但2013年第四季度中國(guó)商用土地市場(chǎng)出現(xiàn)了市場(chǎng)拐點(diǎn)，到2014年第一季度，中國(guó)商用土地指數(shù)跌落到79.9，同比下降幅度高達(dá)29.4%。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。

　　睿意德指出，商用土地出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的原因在于，二線(xiàn)城市逐步上升空置率和較低的租金回報(bào)。開(kāi)發(fā)商在二線(xiàn)城市獲取商業(yè)用地的意愿因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。而伴隨著大量的商用物業(yè)開(kāi)發(fā)，部分城市人均商業(yè)面積已超過(guò)警戒值，巨大的招商壓力已充分印證這一點(diǎn)。在此背景之下，各地政府商用土地的出讓規(guī)模逐步收縮，至2013年底回落到歷史較低水平。此舉將有利于商業(yè)地產(chǎn)中長(zhǎng)期的良性發(fā)展。

　　在商用及寫(xiě)字樓方面，睿意德表示，2014年第一季度全國(guó)商用及寫(xiě)字樓物業(yè)的租金水平呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，但一線(xiàn)與二線(xiàn)城市租金走勢(shì)分化，一線(xiàn)城市租金水平繼續(xù)穩(wěn)定上揚(yáng)，空置率維持7%的低位，穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益也催生了大宗交易，基匯資本以9.28億美元收購(gòu)北京盈科中心，成為國(guó)內(nèi)最大單項(xiàng)物業(yè)收購(gòu)案。

　　與此相比，幾乎所有的二線(xiàn)城市，正處于第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)過(guò)渡的階段，這極大刺激了政府發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)新區(qū)的信心。預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，全國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量中將有近七成來(lái)自于二線(xiàn)城市。而一季度二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓空置率已接近30%，租金長(zhǎng)期低迷。

　　陳曦指出：“就二、三線(xiàn)城市而言，在堪憂(yōu)的環(huán)境中，針對(duì)性地考慮產(chǎn)品增值策略，打造所屬城市的‘藍(lán)籌’辦公項(xiàng)目，或成為破局，并刷新市場(chǎng)最高租金的有效手段。”

　　在零售方面，有調(diào)查顯示，來(lái)自快時(shí)尚及輕奢品牌的開(kāi)店意愿依然強(qiáng)烈，據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，優(yōu)衣庫(kù)目前在全國(guó)開(kāi)店數(shù)量已達(dá)279家，僅2013年其開(kāi)店數(shù)量82家。受相關(guān)政策的影響，奢侈品牌開(kāi)店意愿持續(xù)下降。大眾連鎖餐飲則加速擴(kuò)張，作為餐飲業(yè)的“價(jià)格殺手”的外婆家，目前旗下品牌在全國(guó)開(kāi)店已達(dá)82家，2014年更計(jì)劃開(kāi)出45家分店。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示：“商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)盲目擴(kuò)張期，不僅奢侈品、輕奢、買(mǎi)手店、餐飲等業(yè)態(tài)逐漸分化，相同業(yè)態(tài)也進(jìn)入新一輪的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，行業(yè)洗牌也為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)了全新機(jī)遇。”