早在今年業(yè)績會(huì)上萊蒙國際首席營運(yùn)官陳風(fēng)楊已經(jīng)坦誠稱，南昌、南京和杭州三個(gè)項(xiàng)目為今年的銷售重點(diǎn)，大概占了全年計(jì)劃的70%-80%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 4月16日，萊蒙國際集團(tuán)有限公司發(fā)布2014年前3個(gè)月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。于2014年第一季度期間，集團(tuán)錄得合同銷售總額約港幣14億，合同銷售面積約56624平方米，分別按年增長約154.9%及約45.2%。

　　按集團(tuán)2014年全年銷售目標(biāo)港幣130億計(jì)算，該合同銷售總額占全年目標(biāo)約10.8%。合同銷售均價(jià)為每平方米港幣24792，同比增長75.5%。

　　同時(shí)，于2014年3月31日認(rèn)購未簽約銷售總額約港幣4.4億，認(rèn)購未簽約銷售面積約18864平方米。

　　萊蒙國際相關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)集團(tuán)2014年的總可售樓盤價(jià)值約港幣195億。年內(nèi)推出的新項(xiàng)目包括南昌萊蒙都會(huì)洋房、南區(qū)高層、北區(qū)高層、杭州萊蒙o水榭春天、南京萊蒙o水榭陽光及常州萊蒙城第8期，新推出銷售項(xiàng)目的可銷售租賃面積約為380021平方米。

　　據(jù)了解，杭州水榭春天項(xiàng)目1期已于今年1月推出，戶型為89方、138方，均價(jià)23000元/平。預(yù)計(jì)4月底加推4號(hào)樓，戶型為90方和140方，約119套，具體開盤時(shí)間及價(jià)格待定。

　　南昌萊蒙都會(huì)于4月初已經(jīng)正式開盤，均價(jià)達(dá)到每平方米約33049港元。南京萊蒙水榭陽光預(yù)計(jì)5月底6月初首次開盤。首開房源為3號(hào)4號(hào)樓，26、27層的高層，有75、87、117三種戶型。

　　也就是說，今年主要的銷售貢獻(xiàn)項(xiàng)目都集中在二季度才開始發(fā)力。這似乎與今年整體的房地市場一季度行情遇冷的走向基本一致。

　　其實(shí)，早在今年業(yè)績會(huì)上萊蒙國際首席營運(yùn)官陳風(fēng)楊已經(jīng)坦誠稱，南昌、南京和杭州三個(gè)項(xiàng)目為今年的銷售重點(diǎn)，大概占了全年計(jì)劃的70%-80%。

　　陳風(fēng)楊當(dāng)時(shí)表示，“我們對2014年完成130億的銷售目標(biāo)是有信心的。同時(shí)，我們提出這個(gè)目標(biāo)是有安排的，因?yàn)閺?012年開始，萊蒙國際更多的土地項(xiàng)目基本上在一線城市，或者二線城市的核心位置。”

　　“這三個(gè)項(xiàng)目所處的地理位置都是這三個(gè)城市比較好的核心位置，而且我們的產(chǎn)品都是剛性需求的產(chǎn)品?！睂τ谠撊齻€(gè)區(qū)域的項(xiàng)目能否順利幫助萊蒙完成今年目標(biāo)，陳風(fēng)楊如是強(qiáng)調(diào)。

　　對此，安信證券分析師徐海韜在研報(bào)中亦指出，目前這三個(gè)城市并未出現(xiàn)大幅度降價(jià)情況，所以集團(tuán)今年推出的項(xiàng)目均位于低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。

　　“另外，萊蒙2013年的產(chǎn)品混合比例約80%戶型介于90-140平方米，主要針對不受市場變化的首套房或首套改善房的年輕族群?！毙旌ｍw表示。

　　關(guān)于130億的目標(biāo)，徐海韜認(rèn)為萊蒙今年應(yīng)該可以達(dá)到合同銷售目標(biāo)。因?yàn)?014年度集團(tuán)銷售目標(biāo)為130億港元，包括可銷售資源約195億港元。在去年101億港元的合同銷售基礎(chǔ)上，溫和增長28.4%，管理層傾向保守預(yù)測。

　　事實(shí)上，自去年3月28日萊蒙國際董事長黃俊康在業(yè)績會(huì)上確認(rèn)公司將不斷擴(kuò)大規(guī)模，采取高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的表態(tài)后，萊蒙的業(yè)績表現(xiàn)于前幾年來說，已經(jīng)有了一定規(guī)模的增長。

　　2013年，萊蒙年度銷售目標(biāo)為80億港元，最后全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售約101億港元，同比增長61.2%。而這其中，跟萊蒙首個(gè)“高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目”南京水榭春天的開盤表現(xiàn)不無關(guān)系。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目為公司于2012年6月30日在南京拿地，9個(gè)半月后于開盤當(dāng)天便實(shí)現(xiàn)銷售7.5億。2013年全年共實(shí)現(xiàn)銷售額約37.24億港元，單盤的銷售額占到萊蒙國際整體銷售額的36.87%。

　　對此，黃俊康也并不否認(rèn)高周轉(zhuǎn)對公司的業(yè)績助力，其早前也對觀點(diǎn)新媒體強(qiáng)調(diào)，“實(shí)事求是地說，我們轉(zhuǎn)型高周轉(zhuǎn)模式的路還是走晚了，如果早幾年會(huì)更好，這也導(dǎo)致萊蒙國際的規(guī)模還是不大?！?/p>

　　正如安信證券研報(bào)中所披露，自2013年初，萊蒙加快施工速度，預(yù)計(jì)2014年竣工面積達(dá)570047平方米，按年增長84.8%。在高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率運(yùn)營下，萊蒙已經(jīng)將標(biāo)地到預(yù)售周期縮短至平均7.5到9個(gè)月。