　　報告期內(nèi)，金科地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額約225億元，同比增長約29%，完成計劃的102%。其中，房地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售金額約208億元，同比增長約27%，完成年初計劃的112%；實現(xiàn)簽約銷售面積約263萬平方米，同比增長約16.5%，完成年初計劃的85%。

　　截止報告期末，金科地產(chǎn)在建以及未開工項目建筑總面積約2700萬平方米，足夠未來3-5年持續(xù)開發(fā)。

　　千億目標(biāo)

　　在金科2013年的年度報告中，特別值得注意的一點(diǎn)就是凈利潤低于預(yù)期，僅為10億元，同比下降23%。同時，公司整體毛利率下降至26%。

　　公司指出，這是由于去年結(jié)轉(zhuǎn)的主要項目及產(chǎn)品是以前市場低迷期銷售的低毛利項目及產(chǎn)品所致。不過公司預(yù)計在2014年下半年結(jié)轉(zhuǎn)能逐步回歸正常水平。

　　伴隨著結(jié)轉(zhuǎn)的正?；?，市場對金科今年能夠?qū)崿F(xiàn)的銷售金額也頗為關(guān)注。而中信建設(shè)的一份研報中明確指出，其認(rèn)為該公司2014年貼近300億房企陣營將是大概率事件。

　　事實上，對金科來說，300目標(biāo)僅僅只是千億馬拉松里面的一個階段，而遠(yuǎn)遠(yuǎn)未及終點(diǎn)。

　　早在2008年，金科集團(tuán)總經(jīng)理諶俊宇就已經(jīng)表示，金科集團(tuán)要在未來10年達(dá)到年收入1000億元。要完成這個目標(biāo)，就要求金科集團(tuán)未來十年以平均20%以上的速度增長。

　　五年已過，金科在2013年度報告中也用了相當(dāng)精煉的一句話概括這場千億馬拉松，“力爭五年內(nèi)實現(xiàn)銷售規(guī)模超1000億元的戰(zhàn)略目標(biāo)”。

　　長期關(guān)注的金科的多位業(yè)內(nèi)分析師對觀點(diǎn)新媒體表示，千億目標(biāo)可以理解為一個公司積極上進(jìn)的文化，是一種長期愿景。

　　“一方面，從財務(wù)角度講把握性沒有那么強(qiáng)。另一方面，五年以后，房地產(chǎn)市場究竟成什么樣大家都說不清楚，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)的話，就很難判斷業(yè)績是否能夠?qū)崿F(xiàn)。但是可以看出金科做大做強(qiáng)這一積極進(jìn)取的意愿還是比較強(qiáng)烈的。”

　　不過，多位分析師也表態(tài)稱，于金科來講，其今年300億的目標(biāo)相信是沒有多大壓力的。因為金科保持20%以上的增長相當(dāng)穩(wěn)健，并不激進(jìn)。

　　要想實現(xiàn)今年300億目標(biāo)，金科今年的推貨量無疑成為關(guān)鍵。上述分析師亦表示，“金科每年的推貨都集中在下半年，至于今年的推盤節(jié)奏的話得看市場情況，估計還是下半年，因為上半年的市場情況不是特別好。”

　　京城補(bǔ)倉

　　在力爭銷售穩(wěn)定增長的同時，金科在土地市場上更是高調(diào)上京搶地。對此，也有分析認(rèn)為，在如今北京自住房基本上是穩(wěn)賺不賠的生意前提下，金科進(jìn)入得以分一杯羹也是為了使其銷售目標(biāo)有所保障。

　　4月18日，金科在北京擊敗雅居樂、招商、萬科等10余家企業(yè)以23.6億的總價，配建建筑面積不少于4.44萬平方米的公租房和10.36萬平方米的自住房為代價競得，溢價率達(dá)57%，自住房的限價為1.5萬/平方米。

　　掛牌公告顯示，大興區(qū)生物醫(yī)藥基地076、066、077地塊代征收面積為4.49萬平方米，建設(shè)用地面積8.01萬平方米，規(guī)劃建筑面積不大于21.5萬平方米，性質(zhì)為F1住宅混合公建用地、R53托幼用地，起拍價為4.5億元。

　　作為深耕二三線城市的金科而言，大手筆京城搶地似乎不是他的風(fēng)格，但其實金科與北京的淵源不僅限于此。

　　翻閱資料顯示，早在2008年年初，金科與北京興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體，在北京以掛牌競價的方式耗資4.94億元拿下了昌平區(qū)龍脈花園居住項目用地，正式落地北京。

　　隨后，金科于2010年3月15日以23億元拿下北京小湯山河濱公園近300畝地塊后，相繼在同年12月20日，以12.38億的價格中標(biāo)北京昌平一地塊。

　　對此，業(yè)內(nèi)分析師表示，“剛開始在北京拿地，是因為金科要做全國布局。所以就想進(jìn)入一線城市，當(dāng)時北京的市場銷售狀況比較好，選擇北京也是情理之中”。

　　而對于金科今年第四次在北京拿地的動作，上述分析師亦不驚訝。“現(xiàn)在金科在北京的項目都賣的差不多了，所以要去拿新的土地。之前在北京做了三個項目，當(dāng)時地段不是特別好，稍微偏一點(diǎn)，導(dǎo)致去化一直比較慢。”

　　而金科自己在官網(wǎng)上對其加碼京城拿地的表態(tài)也是“為金科股份在北京的可持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)”。也就是說，金科對北京市場也是一直有所期待的。

　　“其實，北京是目前金科唯一進(jìn)入的一線城市。在今年房地產(chǎn)市場普遍看淡的行情下，進(jìn)軍一線也是一個趨勢。再者，北京是金科有項目基礎(chǔ)的城市，所以選擇京城搶地也是為了緩解目前對三四線市場的一些擔(dān)憂。”上述分析師如是強(qiáng)調(diào)。

　　不過，從金科自身的表態(tài)來看，金科還是會貫徹傳統(tǒng)的布局區(qū)域，以重慶為中心的中西部城市發(fā)展規(guī)模占比將達(dá)到60%、而長三角和環(huán)渤海占比分別達(dá)約20%。

　　公司亦指出，其2014年計劃斥資100-120億元，新增600-800萬平方米土地儲備。至于今年會否有計劃進(jìn)入新城市，上述分析師認(rèn)為，金科一直有不斷進(jìn)入新城市，今年也肯定會有，至于是哪里就是得看哪里的市場機(jī)會比較好。當(dāng)然，北京如繼續(xù)有機(jī)會金科也是非常愿意的。

（審校：勞蓉蓉）