“房地產(chǎn)的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對(duì)比關(guān)系，才能真正說明它們的供大于求和供不應(yīng)求。”

　　2014城市觀點(diǎn)論壇沈陽行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月16日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014城市觀點(diǎn)論壇沈陽行正式開幕，論壇主題為“市場(chǎng)的回歸”。

　　在論壇現(xiàn)場(chǎng)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮發(fā)表演講時(shí)表示：“房地產(chǎn)的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對(duì)比關(guān)系，才能真正說明它們的供大于求和供不應(yīng)求。”

　　陳淮指出，十八屆三中全會(huì)后，市場(chǎng)更加引人注意。市場(chǎng)是配置資源的決定性作用。而市場(chǎng)中出現(xiàn)分化并不可怕，分化也不是今天才開始的。

　　他舉例稱，有一些地方過度擴(kuò)張，比如鄂爾多斯，以及與它類似的城市還有一些。但是不代表中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多大的問題，這個(gè)市場(chǎng)本來就應(yīng)當(dāng)是供不應(yīng)求和供大于求的反復(fù)交替才是正常的市場(chǎng)。供大于求的格局，并不等于就沒有需求，并不等于房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者沒有利潤可圖，也甚至不等于房價(jià)不漲。

　　“房地產(chǎn)的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對(duì)比關(guān)系，才能真正說明它們的供大于求和供不應(yīng)求。”

　　對(duì)此他解釋道：“人們的前置、后置周期，把三年后的需求提前到今天很正常合理，三年前的需求推后到三年后也很合情合理。不可能年年的成交量不斷放大，年年成交量保持一致的，那就不是房地產(chǎn)市場(chǎng)了。”