　　觀點網(wǎng)訊：3月17日，魯商置業(yè)股份有限公司發(fā)布2013年年報。期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入52.93億元，同比增長44.07%。主要原因是年內(nèi)哈爾濱松江新城項目實現(xiàn)首次交房結(jié)轉(zhuǎn)收入，同時青島魯商首府項目、臨沂魯商鳳凰城項目交房收入相比去年增加較多，三個項目共計影響收入增加14.66億元。

　　報告期內(nèi)，魯商置業(yè)實現(xiàn)合同銷售額91億元，同比增長20.34%。實現(xiàn)利潤總額5.47億元，同比增長15.16%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤2.64億元，同比增長7.07%。公司對外股權投資額10300萬元；上年同期公司對外股權投資額300萬元；與上年同比，投資額增加10000萬元，增加3333.33%。

　　截至2013年12月31日，魯商置業(yè)總資產(chǎn)272.99億元，凈資產(chǎn)18.26億元，分別比2012年底增長26.63%和16.90%。報告期內(nèi)，共實現(xiàn)新開工面積126萬平方。而2014年，該公司計劃新開工160萬平方米以上，努力實現(xiàn)合同銷售額增長20%。

　　另截至2013年年底，魯商置業(yè)開發(fā)項目土地總面積約520萬平方米，房產(chǎn)總面積(含地下)約1600萬平方米。將合作開發(fā)項目按照歸屬母公司的權益計算，公司開發(fā)項目土地總面積約450萬平方米，房產(chǎn)總面積(含地下)約1533萬平方米。

　　而截止報告期末，魯商置業(yè)擬發(fā)展作為銷售的土地面積(不含已預售部分)約117萬平方米，擬發(fā)展作為銷售的房產(chǎn)(不含已預售部分)面積約為430萬平方米。目前出租的物業(yè)均為相關物業(yè)出售之前的臨時性出租。

　　公告還披露，去年該公司的商業(yè)出租面積約9.25萬平方米，主要在濟南、東營、泰安等地，2013年租金收入2757萬元，每平方米租金0.8-3.5元∕天；寫字樓出租主要以濟南和臨沂項目為主，出租面積約9959.13平方米，2013年租金收入396.32萬元，每平方米平均租金1.0-3.2元∕天；幼兒園出租面積約8029平方米，主要以青島和臨沂的項目為主，2013年租金收入72.9萬元，每平方米平均租金0.3元∕天；以健身為主的出租房產(chǎn)面積約為3000平方米，主要在青島地區(qū)，2013年租金收入為71.22萬元，每平方米平均租金0.8元∕天。

　　2013年度，魯商置業(yè)在建面積約284.12萬平方米，其中住宅面積約211.4萬平方米，商鋪面積約18.35萬平方米，寫字樓面積約36.56萬平方米，購物中心面積約16.21萬平方米，酒店約1.6萬平方米?？⒐っ娣e約103.08萬平方米，其中住宅面積約89.63萬平方米，商鋪面積約5.36萬平方米，寫字樓面積約8.09萬平方米。

　　同時，公司已售房產(chǎn)面積(含已預售)約97.86萬平方米，其中住宅面積約84萬平方米，每平方米平均售價約為0.87萬元，商鋪面積約為6.13萬平方米，每平方米平均售價約為1.5萬元，寫字樓面積約為7.73萬平方米，每平方米平均售價約為1.16萬元。

　　據(jù)了解，2013年度末公司可售房產(chǎn)面積約176.04萬平方米，其中住宅面積約141.37萬平方米，商鋪面積約13.83萬平方米，寫字樓面積約20.84萬平方米。

　　另于報告期內(nèi)，魯商置業(yè)融資主要以委托貸款、開發(fā)貸款和經(jīng)營性物業(yè)支持貸款為主，其中，委托貸款總金額65000萬元，開發(fā)貸款總金額207500萬元，經(jīng)營性物業(yè)支持貸款總金額35000萬元，平均利息成本為7.38%，最高融資成本為8.85%。2013年度利息總支出84307萬元，其中計入當期財務費用521萬元，利息資本化金額83786萬元，利息資本化率99.38%。

　　2014年，該公司將繼續(xù)以省內(nèi)市場為拓展主戰(zhàn)場，以濟南、青島為核心城市，充分依托省會都市圈和藍色經(jīng)濟帶兩個重要經(jīng)濟增長極，多點布局，鞏固擴大公司在青島的影響力，努力提高公司在濟南的市場份額。另重點加強對濟南、臨沂、泰安等城市的調(diào)研力度，加快發(fā)展步伐，加大土地獲取力度。

（審校：勞蓉蓉）