曾經(jīng)因“運動就在家門口”這一廣告紅極一時的奧園，為何轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)？

　　2013年對于奧園地產(chǎn)集團(tuán)來說是重要的一年，一方面集團(tuán)銷售100.38億，成功進(jìn)入百億房企之列；另一方面，則是完成了商業(yè)集團(tuán)的建立。

　　2014年1月2日，中國奧園宣布2013年合同銷售總額達(dá)約100.38億元，較2012年全年大幅增長約91%。完成2013年經(jīng)調(diào)高后的全年合同銷售目標(biāo)85億元的約118%。

　　據(jù)公告顯示，奧園全年100.38億元的銷售業(yè)績，對應(yīng)合同銷售面積約為107.20萬平方米，同比上升約27%；平均售價為每平方米9364元，同比上升約50%。

　　其中，2013年12月份單月合同銷售額達(dá)約20.64億元，環(huán)比增長約53%，同比增長約167%；合同銷售面積約為21.04萬平方米，平均售價為每平方米9811元。

　　據(jù)了解，奧園曾在2013年11月11日宣布，集團(tuán)累計合同銷售金額已達(dá)原定全年銷售目標(biāo)逾90%。根據(jù)集團(tuán)至年底的可售貨量及銷售預(yù)期，集團(tuán)調(diào)整2013年全年合同銷售目標(biāo)，由75億元調(diào)高至85億元。

　　面對全年百億銷售，奧園稱：“得益于集團(tuán)進(jìn)入新的高速發(fā)展期，并秉承快速開發(fā)、快速銷售的開發(fā)策略。”

　　2013年，奧園分別在廣州、重慶、佛山、江門、陽江及梅州共收購八個商住項目。其中，江門奧園益丞國際廣場、重慶奧園水云間以及廣州區(qū)域的奧園康威廣場皆已陸續(xù)開售。

　　借著2013年的銷售勢頭，奧園在2014年1月錄得合同銷售金額約9.77億元，合同銷售面積約7.28萬平方米。

　　據(jù)奧園副總裁王曙煜透露，奧園一月份并沒有開新盤，只是繼續(xù)銷售去年12月推出的項目。所以在一月份的銷售中，主要貢獻(xiàn)的是去年12月的盤。

　　然而，查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，奧園12月份的重點銷售項目有9個之多，包括奧園康威廣場、奧園城市天地、奧園越時代、株洲奧園神農(nóng)養(yǎng)生城、株洲奧園廣場、重慶奧園水云間、重慶奧園國際城、江門外灘、江門奧園益丞廣場等。

　　“在廣東、重慶、遼寧、湖南、江蘇、廣西及江西多個區(qū)域中，貢獻(xiàn)較大的依舊是廣東區(qū)域。”王曙煜如是說。

　　觀察可發(fā)現(xiàn)，1月份奧園的合同銷售金額和合同銷售面積分別較去年同期增長約325%及111%，平均售價也同比上升101%達(dá)到每平方米13432元。

　　對于大幅上升的均價，王曙煜解釋說：“在一月份的銷售中，商業(yè)物業(yè)銷售占總銷售金額約80%，所以均價有較大幅度的上升。”

　　這不禁讓人意外，曾經(jīng)因“運動就在家門口”這一廣告紅極一時的奧園，為何轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)？

　　據(jù)了解，早在2009年，奧園地產(chǎn)集團(tuán)已意識到商業(yè)地產(chǎn)由于其自身的商業(yè)價值具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，并開始實行“商住雙線發(fā)展”產(chǎn)品策略。

　　2010年、2011年及今年上半年，奧園集團(tuán)陸續(xù)推出的商業(yè)項目，包括廣州奧園廣場、沈陽奧園會展廣場、奧園養(yǎng)生廣場、南沙海景城二期等，均獲得銷售佳績。

　　并且，在2013年6月份奧園就著手建立其商業(yè)集團(tuán)。彼時，奧園就發(fā)布了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，啟動奧園優(yōu)秀商家資源庫的載體“奧商會”。

　　之后，奧園發(fā)力商業(yè)的動作愈發(fā)明顯。2013年9月份，該公司正式成立“奧園商業(yè)集團(tuán)”，期望以商業(yè)地產(chǎn)營銷新概念助推奧園商業(yè)發(fā)展。

　　據(jù)介紹，奧園商業(yè)集團(tuán)作為奧園集團(tuán)商業(yè)戰(zhàn)略下的核心經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，將配合奧園商業(yè)選址、定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)設(shè)計等，負(fù)責(zé)招商、經(jīng)營和物業(yè)管理工作，整合奧園集團(tuán)商業(yè)招商資源、物業(yè)租售資源和物業(yè)管理資源。

　　同時，奧園為了健全商業(yè)集團(tuán)，還聘請了原中天城投集團(tuán)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理苗思華擔(dān)任總裁助理兼奧園商業(yè)集團(tuán)總裁。

　　奧園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，2014年是奧園集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)格局發(fā)展的重要一年。

　　或許正是受益于此商住雙線的發(fā)展，奧園2013年100.38億元的合約銷售較2012年的52.5億元增加了約91%。

　　“雖然一月份的銷售均價受益于商業(yè)物業(yè)80%的占比，但是在未來，奧園不會調(diào)高商業(yè)占比，依舊會維持在40%-50%。”王曙煜如是說。

　　王曙煜還透露，今年奧園將會平衡好全年的銷售節(jié)奏，其中，在一季度的銷售計劃上，三月較前兩月會加快推盤速度。