除了在具有優(yōu)勢(shì)的教育地產(chǎn)發(fā)力外，中銳也欲在復(fù)合文化地產(chǎn)上謀得一席之地。

　　相較于不少房企在2013年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)和規(guī)模的大幅增長(zhǎng)，中銳地產(chǎn)走得相對(duì)平穩(wěn)，正如中銳地產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)毛恩在接受媒體采訪時(shí)所言，中銳地產(chǎn)做的是邁小步，不停步。

　　2013年，正是中銳進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的第十個(gè)年頭。2003年時(shí)，蘇州市政府為了本地教育事業(yè)發(fā)展，出臺(tái)了一些政策，并將3.5平方米公里的教育園區(qū)開發(fā)委托中銳，那時(shí)中銳已是長(zhǎng)三角最大的教育集團(tuán)之一。從最初的土地一級(jí)開發(fā)，到如今全面涉足房地產(chǎn)，中銳在長(zhǎng)三角已經(jīng)小有名氣。

　　中銳在房地產(chǎn)開發(fā)上的主要特色是保持著“一體兩翼”的發(fā)展模式，即在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，兼顧項(xiàng)目的教育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)方面的打造。

　　具體來(lái)說(shuō)，就是開發(fā)中高端的、具有較高性價(jià)比和居住舒適度的各種住宅產(chǎn)品，并在有條件的地區(qū)，結(jié)合項(xiàng)目的住宅開發(fā)，以引進(jìn)和建設(shè)當(dāng)?shù)匾涣鞯膬?yōu)質(zhì)學(xué)校及部分配套設(shè)施，綜合打造教育地產(chǎn)的概念，或者通過(guò)與國(guó)內(nèi)外知名的文化企業(yè)和機(jī)構(gòu)加強(qiáng)合作，比如主題樂(lè)園、文化展示等，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)，打造文化、旅游特色的復(fù)合文化地產(chǎn)。

　　回顧過(guò)去一年，中銳“一體兩翼”的發(fā)展模式亦格外清晰。2013年，中銳首進(jìn)徐州，便在新城區(qū)投建集國(guó)際學(xué)校、雙語(yǔ)學(xué)校和國(guó)際幼兒園等高端教育品牌為一體，涵蓋教育產(chǎn)業(yè)孵化和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、兒童主題商業(yè)、高端商務(wù)辦公、國(guó)際生活社區(qū)等項(xiàng)目的國(guó)際科教產(chǎn)業(yè)園。

　　據(jù)悉，整個(gè)項(xiàng)目包含10萬(wàn)平方米國(guó)際科教產(chǎn)業(yè)園，20萬(wàn)平方米的兒童主題商業(yè)和50萬(wàn)平方米國(guó)際化精品住宅。項(xiàng)目總投資約為50億元，建成后將進(jìn)一步加大徐州國(guó)際化和外向型經(jīng)濟(jì)的城市競(jìng)爭(zhēng)力。

　　除了在具有優(yōu)勢(shì)的教育地產(chǎn)發(fā)力外，中銳也欲在復(fù)合文化地產(chǎn)上謀得一席之地。2013年11月10日，有媒體消息報(bào)道稱，上海中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司正在與蘇州開發(fā)商洽談，其有可能將收購(gòu)蘇州摩天輪公園。

　　資料顯示，自2009年正式運(yùn)營(yíng)的摩天輪公園位于蘇州園區(qū)現(xiàn)代休閑廣場(chǎng)南側(cè)、金雞湖邊，園區(qū)的標(biāo)志性建筑摩天輪高120米，是目前世界上最大的水上摩天輪。而整個(gè)摩天輪主題公園占地面積達(dá)3萬(wàn)多平方米，項(xiàng)目總投資2.8億元。彼時(shí)，中銳內(nèi)部人士回應(yīng)媒體表示，該事項(xiàng)正處于商洽之中。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中銳嘗試旅游地產(chǎn)一方面可以豐富自己的業(yè)態(tài)，另一方面也可以以此為契機(jī)獲得更好的土地機(jī)會(huì)。

　　而一向低調(diào)示人的中銳，2013年在蘇州土地市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。

　　11月28日，中銳力壓中海、九龍倉(cāng)、金地、景瑞、天地源等13家房企，以總價(jià)14.77億元競(jìng)得蘇州園區(qū)湖東城鎮(zhèn)住宅用地，折合樓面價(jià)8898.6元/平方米，溢價(jià)率48.31%。

　　據(jù)介紹，中銳拿地方式多樣化，包括通過(guò)“舉牌”和發(fā)展教育項(xiàng)目的機(jī)會(huì)拿地，在項(xiàng)目的規(guī)模上以大中小結(jié)合，產(chǎn)品形式上則是長(zhǎng)中短期結(jié)合。

　　未來(lái)，中銳仍將深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，并適時(shí)進(jìn)入一些新的區(qū)域。在城市布局上，中銳會(huì)立足于一、二線核心城市，對(duì)三、四線城市保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

　　今年以來(lái)萬(wàn)科、恒大、世茂、越秀等房企都通過(guò)入股、收購(gòu)等方式進(jìn)入銀行業(yè)，“房企聯(lián)姻銀行”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

　　在中銳看來(lái)，房企與金融的深度結(jié)合，使得房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)占有一定的主動(dòng)權(quán)，提高了房地產(chǎn)企業(yè)在資金上的優(yōu)勢(shì)，這將加快房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰和版圖重構(gòu)。

　　展望2014年，中銳認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性將加大，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，在局部市場(chǎng)或局部地區(qū)這種競(jìng)爭(zhēng)甚至可能進(jìn)入白熱化，并加劇房企的進(jìn)一步分化。同時(shí)，房企資金面仍會(huì)比較緊張，融資的難度和資金成本比2013年可能更加嚴(yán)峻。

　　在新的形勢(shì)下，越來(lái)越多的企業(yè)也將從單純的開發(fā)企業(yè)向綜合類企業(yè)轉(zhuǎn)型，因此創(chuàng)新的空間比較大，例如與園區(qū)整體開發(fā)、旅游資源、物流、文化、養(yǎng)老系統(tǒng)配套、醫(yī)療、教育、城市配套等多種方式結(jié)合的開發(fā)模式，這些新的探索和創(chuàng)新為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)提供了多元發(fā)展的新領(lǐng)域。

　　在未來(lái)的幾年里，隨著城鎮(zhèn)化主題進(jìn)一步深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，更多房企將走向調(diào)整和模式創(chuàng)新的道路。在行業(yè)集中度加大的情況下，更多的房企也需要產(chǎn)品創(chuàng)新和發(fā)展的差異化實(shí)現(xiàn)突圍。