爭(zhēng)取在未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)3-5個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，使之成為集團(tuán)業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　2014年1月17日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告稱，2013年全年合約銷售金額約為112.7億元，較2012年同期約116.4億元基本持平；涉及的合約銷售面積約為65萬(wàn)平方米，合約銷售平均售價(jià)為每平方米17205元，2012年同期為平方米17259元。

　　這是合生創(chuàng)展連續(xù)多年銷售百億左右。2013年年初，時(shí)任合生創(chuàng)展副主席的張懿曾在香港業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2013年的銷售目標(biāo)是保住150億，力爭(zhēng)180億，也就是說(shuō)，其比2012年的117億有25%以上的增長(zhǎng)。

　　事實(shí)上，合生創(chuàng)展手中有足夠的土地儲(chǔ)備和可售貨量支撐這個(gè)目標(biāo)。

　　早在2013年年初，花旗發(fā)布報(bào)告表示，合生創(chuàng)展3185萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備中有1550萬(wàn)平方米位于北京、上海、廣州及天津，一線土儲(chǔ)質(zhì)量亦高于其他發(fā)展商，包括萬(wàn)科、中海及保利置業(yè)；平均土地成本每平米1756元，意味著利潤(rùn)可觀?；ㄆ爝€稱，合生2013年可售貨量450-500億元，僅需35%的銷售率即可達(dá)標(biāo)。

　　而在11月底，合生的一位高管也在公開(kāi)場(chǎng)所表示，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，合生創(chuàng)展要把“雪藏”在北京CBD周圍的近300萬(wàn)平米項(xiàng)目釋放出來(lái)。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道顯示，僅是時(shí)代帝景、珠江帝景和霄云路8號(hào)三個(gè)地塊，地上地下可開(kāi)發(fā)面積就接近130萬(wàn)平米，而合生在亦莊馬駒橋板塊還有近200萬(wàn)平米的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　值得注意的是，這些土地是合生在很早之前就已經(jīng)獲取的，對(duì)比今日的北京地價(jià)，這些土地的成本幾乎可以忽略，這也是合生創(chuàng)展利潤(rùn)率一直保持不錯(cuò)的重要原因。

　　另一方面，合生在2013年依然在積極推廣商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等“全系”概念。

　　去年12月，合生創(chuàng)展全配套生活系統(tǒng)品牌啟幕發(fā)布會(huì)在廣州舉行，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)以及各項(xiàng)目業(yè)主出席了發(fā)布會(huì)。會(huì)上正式公布了合生創(chuàng)展11大高品質(zhì)生活配套系統(tǒng)，并透露在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生等方面將有更大拓展。

　　據(jù)悉，上市十五年來(lái)，合生創(chuàng)展已成為涵蓋住宅、商業(yè)、酒店產(chǎn)業(yè)、旅游度假產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)等全地產(chǎn)領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，在廣州、北京、天津、上海等城市打造了80多個(gè)項(xiàng)目。

　　通過(guò)對(duì)在全國(guó)開(kāi)發(fā)的頂級(jí)物業(yè)、高檔住宅、高級(jí)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等尖端業(yè)務(wù)主線進(jìn)行深度梳理，合生發(fā)布了“全配套生活系統(tǒng)”，包含華府會(huì)、龍庭會(huì)、酒店、商業(yè)、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育、養(yǎng)生、文化、高爾夫、園林等11大高品質(zhì)生活配套系統(tǒng)，全面展示合生創(chuàng)集團(tuán)21年來(lái)在提升物業(yè)品質(zhì)，保障業(yè)主生活方面所做的努力。

　　合生還表示，將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)作為驅(qū)動(dòng)集團(tuán)發(fā)展的第三駕馬車，提升到與住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)并重的高度，爭(zhēng)取在未來(lái)幾年開(kāi)發(fā)3-5個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，使之成為集團(tuán)業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　據(jù)了解，合生創(chuàng)展已在廣州推出了合生T.I.T國(guó)際產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，在北京推出了中關(guān)村科技園亦莊園項(xiàng)目，另外還有占地面積達(dá)181萬(wàn)平方米的合生粵港金融科技產(chǎn)業(yè)園，以及總建筑規(guī)模達(dá)80萬(wàn)平方米的合生T.I.T科貿(mào)園等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表項(xiàng)目。

　　值得注意的是，合生亦宣布將進(jìn)軍養(yǎng)生地產(chǎn)板塊。

　　在發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)多元化的同時(shí)，合生也早已往能源、基建、金融等其他行業(yè)拓展。去年11月底，合生以總認(rèn)購(gòu)價(jià)2.3835億元認(rèn)購(gòu)北京農(nóng)村商業(yè)銀行4.99%權(quán)益。

　　合生指出，其策略是在非物業(yè)發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)中作出多元化投資，例如金融機(jī)構(gòu)，集團(tuán)認(rèn)為北京農(nóng)村商業(yè)銀行具有上市的良好潛力，倘其落實(shí)上市，將令集團(tuán)從該銀行的股權(quán)價(jià)值增長(zhǎng)中獲利。

　　合生創(chuàng)展主席朱孟依家族所構(gòu)建的資產(chǎn)帝國(guó)還包括大量的產(chǎn)業(yè)部門，而地產(chǎn)之外的多元化布局，主要通過(guò)兄弟公司珠江投資實(shí)現(xiàn)。公開(kāi)資料顯示，珠江投資涉獵基礎(chǔ)設(shè)施、新能源、通訊網(wǎng)絡(luò)、管理咨詢、教育、醫(yī)療、金融投資等諸多領(lǐng)域。

　　據(jù)珠江投資官方資料介紹，10年內(nèi)，其電力板塊的年銷售收入將達(dá)到250億，年利潤(rùn)達(dá)到40億元；路橋板塊投資公司年銷售收入將達(dá)到30億，年利潤(rùn)達(dá)到15億元；煤炭板塊將實(shí)現(xiàn)年銷售收入155億，年利潤(rùn)達(dá)到29億元。