房地產(chǎn)行業(yè)人士談及2013年北京樓市表現(xiàn)亮眼的企業(yè)時(shí)，華夏幸福是其中一個(gè)焦點(diǎn)。

　　雖然沒(méi)有進(jìn)入北京區(qū)域房企銷(xiāo)售排行榜前十，但這只是因?yàn)槿A夏幸福的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在業(yè)內(nèi)口中的“大北京”——環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈。

　　根據(jù)華夏幸福發(fā)布的2013年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)，去年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額374.24億元，同比大幅上漲77.07%。按原本預(yù)期，華夏幸福2013年的銷(xiāo)售額為280億元，實(shí)際銷(xiāo)售額大幅超出。

　　在產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，實(shí)現(xiàn)園區(qū)結(jié)算回款75.77億元，比去年同期上漲151.23%；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅銷(xiāo)售236.09億元，比去年同期增長(zhǎng)62.92%；在城市地產(chǎn)及其他方面，實(shí)現(xiàn)城市地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售59.16億元，比去年同期增長(zhǎng)68.16%；物業(yè)、酒店等收入3.22億元，比去年同期增長(zhǎng)192.73%。

　　據(jù)了解，華夏幸福收入和利潤(rùn)的主要來(lái)源依然是環(huán)北京地區(qū)，主要是固安和大廠項(xiàng)目，兩者地產(chǎn)銷(xiāo)售占比近6成，園區(qū)結(jié)算占比超9成。值得一提的是，廊坊、香河等區(qū)域也在去年成為焦點(diǎn)，而華夏幸福在這幾個(gè)區(qū)域均有項(xiàng)目。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，大北京和京七環(huán)雖然不完全重疊，但其包括的重點(diǎn)區(qū)域非常相似。傳統(tǒng)的大北京包括京津冀區(qū)域，但是在樓市語(yǔ)境下，天津的武清、薊縣等因?yàn)樘旖虮镜氐乃{(lán)印戶(hù)口政策優(yōu)勢(shì)以及與北京的近距離，會(huì)打“雙城”概念，很少提到“大北京”。

　　反而是與北京聯(lián)手推進(jìn)北京大外環(huán)高速公路的河北地區(qū)，一些縣市受交通利好因素的影響，會(huì)在樓盤(pán)銷(xiāo)售中祭出“大北京”的營(yíng)銷(xiāo)策略，主要為燕郊、廊坊、固安、香河、霸州、涿州、懷來(lái)等地。

　　北京業(yè)內(nèi)指出：“大北京意味著離北京很近，而且不受北京限購(gòu)限貸政策影響。”因此，在該區(qū)域置業(yè)的群體多為難以承受北京高房?jī)r(jià)的年輕人，不符合連續(xù)5年繳納社保等購(gòu)房條件的新北京人，以及受限購(gòu)限貸政策制約的改善、養(yǎng)生置業(yè)者。

　　談及未來(lái)“大北京”的發(fā)展趨勢(shì)，該人士稱(chēng)：“離北京最近的燕郊區(qū)域房?jī)r(jià)達(dá)到一萬(wàn)二左右，很多省會(huì)城市尚且不到這個(gè)水平。”因此，在北京樓市依然堅(jiān)挺的情況下，“大北京”的范圍會(huì)繼續(xù)外延，熱度亦不會(huì)衰減。

　　在這樣的背景下，相關(guān)分析師也認(rèn)為，伴隨“北京大七環(huán)”和新機(jī)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，北京的產(chǎn)業(yè)及住房需求外溢將保證華夏幸福至少未來(lái)三年的高增速。但因?yàn)闃I(yè)務(wù)集中于大北京區(qū)域，因此擔(dān)心北京市場(chǎng)調(diào)整對(duì)于公司銷(xiāo)售和業(yè)績(jī)產(chǎn)生不利影響。

　　該分析師則認(rèn)為，北京市場(chǎng)發(fā)生深度調(diào)整的概率不大，即使發(fā)生調(diào)整，持續(xù)的時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)，短期調(diào)整并不能改變北京市產(chǎn)業(yè)和人口外溢的中長(zhǎng)期趨勢(shì)。而華夏幸福產(chǎn)城融合、政企共贏的模式符合未來(lái)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向，將是最大受益者。

　　另有分析師表示，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式A股唯一且難以被復(fù)制。據(jù)了解，華夏幸福已在環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈投資開(kāi)發(fā)建設(shè)近20個(gè)產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體，其中環(huán)北京區(qū)域受托開(kāi)發(fā)總面積已達(dá)700平方公里以上。2013年新增4個(gè)項(xiàng)目，分別位于浙江省嘉善、河北霸州、永清和香河。相比此前的固安、大廠項(xiàng)目，公司基建和土地整理的提成比例均由10%上升至15%，從側(cè)面印證公司模式得到當(dāng)?shù)卣囊欢ㄕJ(rèn)可。

　　另?yè)?jù)了解，華夏幸福內(nèi)部也在做相關(guān)業(yè)務(wù)的整合，純住宅業(yè)務(wù)將從整體業(yè)務(wù)中單列，統(tǒng)一歸到“孔雀城”品牌下。

　　相關(guān)分析師預(yù)計(jì)，2014年開(kāi)始，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈之外的項(xiàng)目業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)將迅速提升，預(yù)計(jì)將在2014年貢獻(xiàn)100億元的銷(xiāo)售，占到全部業(yè)務(wù)的近20%。

　　受益于獨(dú)特的模式，華夏幸福也因此在獲取土地方面有較大優(yōu)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1-12月，公司共新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目總占地面積362.96萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約為692.48萬(wàn)平方米，共計(jì)需支付地價(jià)款123.19億元。以此計(jì)算，平均地價(jià)約為1779元/平方米。

　　展望2014年，相關(guān)分析師認(rèn)為華夏幸?？墒圬浿地S富，蘇家屯、無(wú)錫、豐臺(tái)、嘉善、鎮(zhèn)江、牛陀、霸州、永清、香河等9個(gè)區(qū)域都將貢獻(xiàn)增量銷(xiāo)售，保守預(yù)計(jì)合計(jì)貢獻(xiàn)50億元；固安、大廠、廊坊三大項(xiàng)目預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)300億元，再加上園區(qū)回款，預(yù)測(cè)華夏幸福將保持30%-40%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度。