“‘快’是我們的立意，是要保持的競爭能力之一，是我們的核心商業(yè)模式。”

　　2013年的萬達，仍然是中國房地產(chǎn)繞不開的話題，王健林執(zhí)掌的這個商業(yè)帝國從未停止前進步伐。

　　據(jù)萬達集團年報顯示，2013年，萬達總資產(chǎn)達到3800億元，收入1866億元，同比增長31%，連續(xù)8年保持30%以上的發(fā)展增速。其中，萬達商業(yè)地產(chǎn)收入1456.2億元，完成計劃的106%，同比增長32%；地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1262.5億元，同比增長24.5%；商業(yè)地產(chǎn)土地儲備總面積7647萬平方米，同比增長51.8%。

　　萬達董事長王健林接受媒體采訪時宣布，2013年萬達地產(chǎn)比重已經(jīng)降到70%以下，未來到2020年還將下降到50%以下。

　　盡管王健林聲稱要不斷縮小房地產(chǎn)在萬達集團整體的比重，但就目前而言，萬達商業(yè)地產(chǎn)無疑還是萬達最重要的一個環(huán)節(jié)。

　　“2014年是萬達集團的標志年，萬達將成為世界五百強以及全球最大的不動產(chǎn)企業(yè)。”王健林宣布，今年萬達還將全力推動2個目標公司上市。

　　據(jù)證監(jiān)會1月16日最新披露的IPO預備公司申報名單顯示，萬達集團旗下共有兩家子公司在會，分別是處于初審中的萬達商業(yè)地產(chǎn)以及正在落實反饋意見的萬達電影院線。

　　而在A股之外，萬達一直馬不停蹄地開拓融資渠道，并已成功取得兩個上市平臺：一是2013年5月港股借殼成功的萬達商業(yè)地產(chǎn)；二是2013年底在紐交所成功上市的AMC院線。

　　王健林接受媒體采訪時表示，萬達更看重現(xiàn)金流，現(xiàn)金流比負債率高。而借殼在港上市的萬達商業(yè)地產(chǎn)無疑找到了“現(xiàn)金流”，不到半年時間便迫不及待地發(fā)行了兩次6億美元的債券。

　　今年1月23日，萬達商業(yè)地產(chǎn)通過其境外子公司W(wǎng)anda Properties InternationalCo. Limited在海外成功發(fā)行6億美元10年期美元債券，共獲得超過200家投資者的認購，訂單總額超過33億美元；而去年11月14日，萬達商業(yè)地產(chǎn)成功發(fā)行6億美元五年期美元債券，共獲得4.6倍超額認購，訂單總額超過27億美元。

　　萬達方面表示，境外發(fā)債為萬達商業(yè)地產(chǎn)建立了低成本融資渠道，有利于進一步鞏固和提升企業(yè)的市場領(lǐng)導地位，也彰顯了萬達在海外資本市場的影響力。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)指出，萬達的戰(zhàn)略擴張思路是“大投入、大收入”，一年有好幾個上百億的大項目開工，加上連續(xù)的海外并購，所需投資額巨大，且動作迅猛，用時間來奪利潤，在此過程中一直伴隨的是對資金的高度需求。

　　而在萬達成功借殼在港上市之后，2013年10月底，全球三大評級機構(gòu)標準普爾公司、穆迪投資者服務(wù)公司和惠譽國際信用評級有限公司發(fā)布評級報告，分別給予萬達商業(yè)地產(chǎn)以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的長期企業(yè)信用評級，并全部給出“穩(wěn)定”展望。

　　對此，王健林在萬達2013年年會上說：“這是大陸民營企業(yè)在全球獲得的最高評級，相當于萬達商業(yè)地產(chǎn)拿到國際資本市場的一個通行證。”

　　而萬達商業(yè)地產(chǎn)這個上市平臺，無疑已成為萬達商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)快跑的“定心丸”。

　　正如王健林在萬達年會上所述：“萬達已連續(xù)8年保持30%以上的增長，把這種速度保持到2015年底，我們將創(chuàng)造世界大型企業(yè)連續(xù)10年保持30%以上環(huán)比增長的奇跡。”

　　面對萬達發(fā)展太快的質(zhì)疑，王健林表示，一個萬達廣場、一個購物中心、一個酒店，別的企業(yè)投資四五年，我們兩年之內(nèi)就可以干完，這就是競爭優(yōu)勢。這種物業(yè)投資，如果提前一年完成，財務(wù)費用至少節(jié)省1個億，租金至少多1個億，這樣就多了兩億的現(xiàn)金流。

　　“‘快’是我們的立意，是要保持的競爭能力之一，是我們的核心商業(yè)模式。所以‘快’是我們的特點，我們不會放慢，除非我退休了，徹底不管了。”