2014年房企銷售增長雖被預期放緩，旭輝卻依舊延續(xù)著自己的擴張節(jié)奏。

　　從150億到220億，旭輝控股(集團)有限公司2014年的銷售目標同比增長近47%。在行情看淡的情況下，這樣的增長幅度對于董事長林中來說仍屬于保守。

　　花旗銀行曾援引林中的話表示，220億的銷售預測是保守的，因2013年的去庫存率達60%。與此同時，集團會繼續(xù)保持較好盈利能力，今年至2015年的毛利率會逐步回升。

　　該機構續(xù)稱，林中對于未來幾年復合增長的預期是40%-50%，直至銷售達500億元。

　　2月10日，旭輝發(fā)布2014年首月業(yè)績報告，1月份，該公司實現(xiàn)合同銷售金額約22.1億元，同比增長約58%，創(chuàng)其單月銷售歷史新高，合同銷售面積約17.11萬平方米，合同銷售均價約為12920元/平方米。

　　對于單月合約銷售22.1億元的業(yè)績表現(xiàn)，旭輝董事長林中表示“尚屬正常”。

　　“因為今年的銷售目標是220億，基本上一個月20億左右是正常的。”林中如是說。

　　事實上，與眾多房企一月銷售業(yè)績“飄紅”的表現(xiàn)略為相悖的是，穆迪于研究報告中指出，房企的銷售增長在去年中已開始呈現(xiàn)放緩跡象，并預計今年的合約銷售漲幅將由去年的26.6%大幅放緩至10%左右。

　　2014年房企銷售增長雖被預期放緩，旭輝卻依舊延續(xù)著自己的擴張節(jié)奏。

　　1月28日，旭輝公告稱，公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元(連合營項目銷售)，較2013年增加約43.8%。

　　早前數(shù)據(jù)顯示，該公司于2013年累計實現(xiàn)合同銷售(連合營項目銷售)金額約153.2億元，超額完成140億元的合同銷售目標；錄得合同銷售面積約142.8萬平方米，均價約1.073萬元/平方米。

　　談及2014年的整個市場情況，林中分析指出，從大的市場情況來看是穩(wěn)中有升，但交易量和價格增長幅度不如去年大。

　　他也強調，旭輝有自身的增長速度要求，對于220億的目標充滿信心。

　　市場分析人士亦認為，旭輝完成今年220億銷售目標問題不大，因為該公司有超過400億的可售貨量，全年預計在450億左右，而去年的去化率在65%左右。

　　在分析人士看來，2014年的整個市況要從兩個層面進行理解，就整個房地產(chǎn)市場的容量來看，會有輕微的增長，雖然今年一月份的市場成交量同比下降了10%，但是二月份可能就會回升，因此，成交量不會太悲觀，市場整體平穩(wěn)。

　　“對開發(fā)商來講情況就不一樣了，2014年小開發(fā)商的日子可能會更難過，因為按揭受阻、地價增加等原因，小開發(fā)商可能會虧損厲害，退出市場。”

　　鑒于市況轉淡，旭輝在供貨方面還是做出了相應的調整，今年不會把推盤重點放在下半年。

　　“我們會按既有的運營節(jié)奏來推盤，上下半年會比較均衡，不會把重點放在下半年。”

　　對于土地市場，林中介紹，從去年下半年開始，有些地區(qū)的地價比較瘋狂。特別是第四季度，地價有點過高，因而旭輝主要以“撿漏”的態(tài)度去拿地，這一策略在2014年首季度將繼續(xù)堅持。

　　“我們會在今年第一季看機會收購，但我相信下半年才是較好的買地時機。”林中如是說。

　　據(jù)媒體2月17日報道，旭輝通過二級市場并購建筑面積約27萬平米的長沙國際廣場地塊，預計該項目可為旭輝帶來約37億元貨值。

　　除此之外，今年1月，旭輝在江蘇省新增了一個項目，該項目位于鎮(zhèn)江市丁卯新區(qū)谷陽路東，規(guī)劃用途為住宅，地塊面積4.94萬平方米，規(guī)劃建面14.83萬平方米，總地價2.1億，折合樓面價1416元/平方米。