新城還是會保持既定想法，即希望保持30%甚至30%以上的增長速度。

　　盡管新城控股2013年完成銷售額206.24億元，同比增長27.82%，且完成全年銷售目標(biāo)200億元的103.12%，但在新城方面看來，這樣的發(fā)展速度似乎依然不夠。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷坦言：“去年發(fā)展速度還是不夠快，有很多其他企業(yè)的發(fā)展速度更快。”

　　“從總的業(yè)績上看，新城已經(jīng)達(dá)到自己的預(yù)期目標(biāo)，說明新城的執(zhí)行力還是比較好的。”但他同時(shí)表示：“還是希望增長速度不僅僅表現(xiàn)在銷售完成度上，更關(guān)注在同行中的發(fā)展速度。”

　　歐陽捷指出，房地產(chǎn)進(jìn)入白銀十年之后，市場分化得比較嚴(yán)重，行業(yè)分化也比較嚴(yán)重。企業(yè)的差距越來越大，不跑得快點(diǎn)的話很難擁有行業(yè)的話語權(quán)。

　　“200億的業(yè)績看起來不錯(cuò)，但是跟標(biāo)桿企業(yè)的差距會越來越大。”

　　然而，進(jìn)入2014年，國內(nèi)樓市冷靜得讓人有些不適應(yīng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月監(jiān)測的43個(gè)城市中，有36個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降。對今年樓市，市場普遍觀點(diǎn)認(rèn)為會趨于平淡。

　　“有些企業(yè)對2014年行情看淡，但我們判斷不完全是這樣。”歐陽捷認(rèn)為，就住宅市場而言，大的趨勢還是存在。雖然增長速度可能不如以前那樣迅速，但銷售額還是會持續(xù)穩(wěn)定增長。

　　此外，對逐步放緩的中國經(jīng)濟(jì)增長速度，歐陽捷則認(rèn)為，看好2014年中國經(jīng)濟(jì)，增速放緩對房地產(chǎn)企業(yè)影響不大。

　　他指出：“中國經(jīng)濟(jì)本身是有慣性的，歐美經(jīng)濟(jì)也處于復(fù)蘇階段，特別是美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇勢頭比較明顯，在這種情況下中國的經(jīng)濟(jì)不太可能會反其道而行。”

　　因而，即便2014年大環(huán)境下經(jīng)濟(jì)增速放緩，在歐陽捷看來，新城還是會保持既定想法，即希望保持30%甚至30%以上的增長速度。

　　“目前的階段還是要堅(jiān)持快速增長的思路，要保持一定規(guī)模的增長。如果這個(gè)時(shí)候掉隊(duì)，那后面趕上去就很難。這個(gè)時(shí)候還是要去沖一沖，趕一趕，等到白銀十年過去，那個(gè)時(shí)候再回過頭來，市場環(huán)境已經(jīng)成熟，再來考慮調(diào)整方向和策略。”

　　為完成這樣的目標(biāo)，歐陽捷介紹，在去年新城也確定了新的商業(yè)開發(fā)模式，即旗下的“吾悅廣場”。他指出，新的商業(yè)模式對公司未來若干年的開發(fā)，提供了較好的前景與可能，能夠支撐公司在商業(yè)方面市場的開發(fā)。

　　不過歐陽捷也坦承，新城在商業(yè)產(chǎn)品的競爭力還不是很夠，特別是在電商的沖擊下，正在探索一些新的方法，“預(yù)計(jì)下半年會有一些新的模式出來，甚至在行業(yè)中也會產(chǎn)生一些影響力。”

　　除了開拓新的商業(yè)模式，在市場選擇上，歐陽捷認(rèn)為，現(xiàn)在市場分化嚴(yán)重，一線城市肯定還是要延續(xù)上漲趨勢，供不應(yīng)求已經(jīng)成為必然趨勢，而且這個(gè)趨勢還會長期存在。二線城市中，省會城市也是會保持這種供不應(yīng)求的狀態(tài)。房價(jià)肯定會漲。

　　“新城更看好一二線城市拓展，若是有好的機(jī)會，肯定會毫無猶豫去拓展。”他同時(shí)指出，雖然大家看淡2014年市場行情，但對土地市場則又是只要有機(jī)會都去搶，土地市場還是處于比較高的熱度。

　　“大家說的和做的并不是完全一致。特別是一些大的企業(yè)，或許看得更遠(yuǎn)一些。說法和做法的不一致性，有可能會引導(dǎo)市場的一些誤判，但是我們還是比較看好2014的。”

　　而對才度過上市一周年的新城來說，上市時(shí)間雖不長，但對公司的影響卻不小。歐陽捷介紹稱，上市之后，給公司打開了融資的窗口和平臺。在未來的發(fā)展中，特別是一直以來面臨的B股融資瓶頸，有了新的突破。

　　“同時(shí)為企業(yè)以后的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)，融資渠道打開后，企業(yè)今后發(fā)展可以更大膽些。”

　　談及獲得港股上市平臺前后的區(qū)別，歐陽捷指出：“我們更加看重資本市場對企業(yè)的期望和要求。以前都是自己在做自己的事，資本市場跟企業(yè)自己運(yùn)作是有不同想法的，資本市場偏重短期效益，而企業(yè)自身則更偏重于中長期的目標(biāo)。平衡兩者之間的利益，是我們所需要做的。”