就佳兆業(yè)2013年的拿地情況來看，已開啟布局一二線城市模式。

　　與多數(shù)房企銷售同比增幅一致，2013年佳兆業(yè)的銷售業(yè)績也有較大幅度增長。

　　根據(jù)已披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年，佳兆業(yè)集團(tuán)實現(xiàn)合約銷售約人民幣239億元，同比增長37.9%。

　　截至2013年12月31日止，佳兆業(yè)的營業(yè)額及毛利分別約為人民幣195億元及人民幣65億元，分別較2012年上升約63.3%及69.9%；股東應(yīng)占溢利約人民幣28億元，較2012年上升約37.9%。

　　2013年，佳兆業(yè)毛利由2012年的38億元增加至65億元，增幅為27億元或69.9%。毛利率則由2012年的32.5%增加至33.8%。毛利率上升，主要歸因于平均售價較高。

　　隨著2013年銷售的確定，佳兆業(yè)2014年的目標(biāo)也已框定，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司主席郭英成于全年業(yè)績發(fā)布會上表示，今年佳兆業(yè)的目標(biāo)是300億，今后會保持每年20%的增長。

　　佳兆業(yè)方面早前接受媒體采訪時，曾將功勞歸結(jié)于公司從去年開始將戰(zhàn)略布局重新調(diào)整回一二線城市，特別是深圳市場的多個項目銷售理想使整體均價大幅提升。

　　佳兆業(yè)今年在深圳市場的在售項目有佳兆業(yè)城市廣場、新都匯家園、佳兆業(yè)悅峰等，其中位于龍崗的佳兆業(yè)城市廣場，以成交套數(shù)2126套、成交面積20.23萬平方米，位列2013年深圳市樓盤成交首位。

　　10月31日正式開盤的佳兆業(yè)悅峰花園項目，當(dāng)天共銷售222套，實現(xiàn)銷售額5.17億元，銷售均價約2.5萬元/平米。

　　對于深圳區(qū)域，佳兆業(yè)自身也期望極高。早前佳兆業(yè)副主席譚禮寧就提到，公司在深圳擁有的土地儲備已達(dá)到200萬平方米，2013年在深圳可售樓面面積50萬平方米，貨值超過100億元。

　　“未來四五年內(nèi)，深圳區(qū)域能提供公司整體銷售額的30%左右，深圳項目的毛利率可以達(dá)到50%。”譚禮寧當(dāng)時還稱。

　　根據(jù)佳兆業(yè)2013年在深圳的銷售來看，也的確未讓人失望。數(shù)據(jù)顯示，2013年佳兆業(yè)在深圳的住宅銷售為62億元，為深圳區(qū)域的銷售冠軍。

　　舊改專業(yè)戶的佳兆業(yè)一直在大本營深圳擁有較多的舊改項目，正是由于佳兆業(yè)在深圳城市更新市場具有一定優(yōu)勢，這無疑將保證其在土地稀缺的深圳市場占有一席之地。

　　今年以來，除傳統(tǒng)的龍崗區(qū)外，佳兆業(yè)在深圳的舊改版圖首次擴(kuò)大到鹽田區(qū)和寶安區(qū)，其中鹽田項目還是鹽田區(qū)有史以來最大規(guī)模的舊村改造。

　　據(jù)不完統(tǒng)計，佳兆業(yè)共有31個城市更新項目，總占地面積約1030萬平方米，其中大部分位于深圳。此外，龐大的舊改項目也為佳兆業(yè)的盈利上升提供了空間。譚禮寧曾提到，雖然舊改項目的時間較長，但相比從公開土地市場拿地開發(fā)的做法，舊改項目的成本較低，佳兆業(yè)舊城改造的毛利率可達(dá)50%。

　　雖然銷售有了較大幅度增長，但作為可觀銷售前提的土地，無疑是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　于2013年全年業(yè)績會上，郭英成就表示，今后佳兆業(yè)會針對本身所在區(qū)域的土地儲備量情況和銷售情況來配合拿地。

　　關(guān)于今年的拿地原則，一方面，佳兆業(yè)進(jìn)入的一二線城市幾乎每塊地都是四五十億以上的價格，競爭也非常激烈，因此會加大力度，尋找合適的合作伙伴；另一方面，佳兆業(yè)還會加強(qiáng)收購合并，盡量避開高度競價的競爭。

　　在拿地方面，郭英成還補(bǔ)充表示，2014年拿地要根據(jù)具體的銷售情況來看，依然會以一二線城市為主，例如廣州、深圳等一線城市，也還是會以舊改模式去拓展土地儲備。

　　“由于一二線城市地價比較高，競爭也非常激烈，所以佳兆業(yè)在一二線城市拓展土地的時候會盡可能尋找合作伙伴，同時也會根據(jù)自己的優(yōu)勢去尋找一些合并收購機(jī)會，并購的方式相比正常的拍賣成本更低”。

　　值得一提的是，就佳兆業(yè)2013年的拿地情況來看，已開啟布局一二線城市模式。

　　佳兆業(yè)在年報中透露，2013年透過私人協(xié)商及政府公開招標(biāo)、拍賣或掛牌出售購入共32幅土地或相關(guān)權(quán)益，土地收購總代價約為141.29億元，每單位總規(guī)劃建筑面積的平均土地成本約為4539元/平方米。

　　2013年，佳兆業(yè)應(yīng)占每單位最高獲允許容積率的總規(guī)劃建筑面積上限約為311萬平方米。以購買代價計，約92.3%的土地儲備位于一線及二線城市。

　　截止到2013年12月31日，佳兆業(yè)總土地儲備約為2330萬平方米，足夠滿足未來五年的發(fā)展所需。其中約63%的土地儲備位于主線城市，而2012年底則為24.4%。