在壯大自身土地儲(chǔ)備的同時(shí)，泰禾集團(tuán)也調(diào)整了策略和布局，以做大做強(qiáng)。

　　去年以來，泰禾集團(tuán)頻頻出現(xiàn)在公開土地市場上，這讓很多人記住了這家來自福州的企業(yè)。

　　在外界看來，福州人好蓋“高樓”，好住“高樓”，蓋好高樓是立足的根本。而高樓的地基，泰禾集團(tuán)認(rèn)為是土地。

　　自去年1月起，泰禾集團(tuán)在北京市場展開了拿地攻勢。泰禾集團(tuán)方面表示，如果有合適的項(xiàng)目，泰禾都會(huì)擇機(jī)進(jìn)入。“公司拿地也是一個(gè)厚積薄發(fā)的過程，一方面有市場的需求，另外就是，我們實(shí)行的高周轉(zhuǎn)策略，項(xiàng)目賣完了就需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，這是一個(gè)可持續(xù)的發(fā)展過程。”

　　在壯大自身土地儲(chǔ)備的同時(shí)，泰禾集團(tuán)也調(diào)整了策略和布局，以做大做強(qiáng)。

　　一方面，泰禾集團(tuán)加大了商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的布局，除此之外，審時(shí)度勢涉足旅游地產(chǎn)，確立了地產(chǎn)業(yè)務(wù)“三駕馬車”的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，按照泰禾集團(tuán)的計(jì)劃，是在未來3-5年做15-20個(gè)左右的城市綜合體，在優(yōu)勢區(qū)域福建市場把商業(yè)地產(chǎn)做深做透。

　　去年成功完成環(huán)渤海和長三角的布局之后，泰禾集團(tuán)副總裁朱進(jìn)康在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，今年將有意進(jìn)軍廣東。

　　朱進(jìn)康認(rèn)為，廣東的商業(yè)與北京、上海有一定的差別，商業(yè)更多受港派文化的影響較深。正是因?yàn)槿绱?，廣州的商業(yè)環(huán)境和泰禾廣場高端、差異化的定位不謀而合，當(dāng)然也就成為公司未來考慮發(fā)展的重點(diǎn)。

　　“不同于住宅地產(chǎn)，住宅是百花齊放、百家爭艷，商業(yè)是贏者通吃、強(qiáng)者恒強(qiáng)。”朱進(jìn)康續(xù)稱。

　　為了使泰禾的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“泰禾廣場”更有競爭力，朱進(jìn)康表示，泰禾每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都根據(jù)所在區(qū)域的不同，進(jìn)行不同的定位，比如把五四北泰禾廣場定位為時(shí)尚，只是一個(gè)區(qū)域性的項(xiàng)目，而東二環(huán)泰禾廣場將成為海西標(biāo)桿商業(yè)。

　　在大家看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景時(shí)，電商對傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊也悄然而至，就在去年“雙11”之戰(zhàn)仍硝煙未散，新的一輪線上線下之戰(zhàn)又將來襲。

　　朱進(jìn)康指出，從長遠(yuǎn)來看，商務(wù)電子化、線上線下結(jié)合是發(fā)展趨勢。泰禾廣場也是根據(jù)現(xiàn)在的市場需求增加了體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，線上線下如何實(shí)現(xiàn)完美結(jié)合也是泰禾商業(yè)正在考慮的重點(diǎn)。

　　而商業(yè)地產(chǎn)成為各路房企追逐的熱點(diǎn)，從另一個(gè)方面來說，也需要大量的資金支持。朱進(jìn)康對此表示，泰禾集團(tuán)是A股上市房企，還是海峽銀行第二大股東，并涉足化工、礦業(yè)、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域，多元化經(jīng)營為商業(yè)公司提供足夠的現(xiàn)金流。可以說，雄厚的資金實(shí)力為泰禾進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域提供了保障。

　　朱進(jìn)康指出，至少未來十年仍然將是商業(yè)地產(chǎn)的黃金期。泰禾希望依靠高端和差異化的商業(yè)定位，在未來的市場中能占有一席之地。同時(shí)，加快全國拿地及開發(fā)速度，加快珠三角、長三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)項(xiàng)目拿地，逐步全國布局。

　　除了在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力之外，泰禾在住宅方面也沒有掉隊(duì)。高端產(chǎn)品方面，泰禾集團(tuán)主推的是“院子”系列，截至目前，已經(jīng)在北京、廈門、福州、江陰等區(qū)域成功布局。

　　問及為什么采用“院子”的案名來推廣，泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，希望更多的人能夠記得住鄉(xiāng)愁，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是以《蘭亭集序》為精神內(nèi)核，以“三坊七巷”為原型，希望能更好地詮釋“中國式庭院”的美好。

　　剛需首改住宅產(chǎn)品方面，泰禾集團(tuán)打造了“紅”系列，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在市場上剛需仍占很大比例，希望能夠更好適合市場需求，未來在布局的相關(guān)區(qū)域會(huì)有很多新產(chǎn)品推出來。

　　至于旅游地產(chǎn)，泰禾集團(tuán)的想法是先把第一個(gè)項(xiàng)目做好，然后縱深發(fā)展，目前永泰旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還在做前期的規(guī)劃，“雖然永泰旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目前拿到的土地還只是一塊很小的地，但隨著后續(xù)陸續(xù)拿地，我們還是希望能夠做到最好。”

　　隨著公司進(jìn)一步擴(kuò)大布局，加上2013年大量拿地的支持，廣發(fā)證券在去年底的研報(bào)分析中認(rèn)為，按2013年的拿地面積計(jì)算，2014年泰禾集團(tuán)的總可售貨值將超過400億，將繼續(xù)高速成長。而今年不到兩個(gè)月的時(shí)間，泰禾集團(tuán)繼續(xù)大舉擴(kuò)張，截止2月下旬拿地金額已經(jīng)接近80億元，這些以及后續(xù)的新增貨值，將使其今年的業(yè)績更加可期。