觀點(diǎn)網(wǎng)訊:3月12日,碧桂園控股有限公司召開全年業(yè)績(jī)會(huì),對(duì)于現(xiàn)階段產(chǎn)品毛利率下降的原因,碧桂園總裁莫斌解釋稱,集團(tuán)去年毛利率下跌6個(gè)百分點(diǎn)至30.3%,是由于毛利率較低的洋房銷售占比增加至65%,產(chǎn)品類型變化令毛利率受壓,預(yù)期今年毛利率將于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與去年相若情況下,持平于30%的水平。
其續(xù)指,雖然洋房毛利率較低,但集團(tuán)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求持續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),令集團(tuán)毛利率可達(dá)致合理水平。
對(duì)于拓展海外業(yè)務(wù)計(jì)劃,莫斌還指出,去年于馬來(lái)西亞推售三個(gè)項(xiàng)目,合約銷售金額約105億元,預(yù)期今年第二季將推出余下總值55億元的項(xiàng)目。
上述人士還表示,馬來(lái)西亞是一個(gè)不錯(cuò)的市場(chǎng),因此,當(dāng)馬來(lái)西亞總值約160億元的項(xiàng)目全數(shù)推出后,不排除在當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)充土地儲(chǔ)備,因?yàn)轳R來(lái)西亞及新加坡當(dāng)?shù)貙?duì)碧桂園已建立一定信心。
莫斌續(xù)指,開拓海外市場(chǎng)為集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)策略,因此發(fā)展會(huì)較為審慎,有機(jī)會(huì)會(huì)在東南亞、澳洲、加拿大或美國(guó)等地區(qū)擴(kuò)展項(xiàng)目,但首先會(huì)在當(dāng)?shù)匕l(fā)展一個(gè)小項(xiàng)目,視乎發(fā)展情況再擴(kuò)大其銷售。若符合當(dāng)?shù)貤l件亦不排除會(huì)投資于合適土地。但他強(qiáng)調(diào),國(guó)內(nèi)仍為最重要市場(chǎng),若有合適的發(fā)展項(xiàng)目就不會(huì)舍近求遠(yuǎn)。
對(duì)于內(nèi)地房貸有所收緊,莫斌指出,情況已經(jīng)有所改善,因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)集團(tuán)與各間內(nèi)地銀行合作關(guān)系良好,亦未有拖欠款項(xiàng)的情況出現(xiàn),相信未來(lái)進(jìn)行貸款問(wèn)題不大。
對(duì)于有其他內(nèi)房企業(yè)將酒店項(xiàng)目分拆上市,莫斌指出,由于旗下酒店的發(fā)展模式為配合旗下住宅的綜合項(xiàng)目,因此跟其他酒店項(xiàng)目類型不同,因此暫未有分拆上市計(jì)劃,希望等待旗下酒店業(yè)務(wù)具有一定規(guī)模后可分拆酒店業(yè)務(wù)上市。
