雖然洋房毛利率較低，但集團(tuán)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求持續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，令集團(tuán)毛利率可達(dá)致合理水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月12日，碧桂園控股有限公司召開全年業(yè)績(jī)會(huì)，對(duì)于現(xiàn)階段產(chǎn)品毛利率下降的原因，碧桂園總裁莫斌解釋稱，集團(tuán)去年毛利率下跌6個(gè)百分點(diǎn)至30.3%，是由于毛利率較低的洋房銷售占比增加至65%，產(chǎn)品類型變化令毛利率受壓，預(yù)期今年毛利率將于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與去年相若情況下，持平于30%的水平。

　　其續(xù)指，雖然洋房毛利率較低，但集團(tuán)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求持續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，令集團(tuán)毛利率可達(dá)致合理水平。

　　對(duì)于拓展海外業(yè)務(wù)計(jì)劃，莫斌還指出，去年于馬來(lái)西亞推售三個(gè)項(xiàng)目，合約銷售金額約105億元，預(yù)期今年第二季將推出余下總值55億元的項(xiàng)目。

　　上述人士還表示，馬來(lái)西亞是一個(gè)不錯(cuò)的市場(chǎng)，因此，當(dāng)馬來(lái)西亞總值約160億元的項(xiàng)目全數(shù)推出后，不排除在當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)充土地儲(chǔ)備，因?yàn)轳R來(lái)西亞及新加坡當(dāng)?shù)貙?duì)碧桂園已建立一定信心。

　　莫斌續(xù)指，開拓海外市場(chǎng)為集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)策略，因此發(fā)展會(huì)較為審慎，有機(jī)會(huì)會(huì)在東南亞、澳洲、加拿大或美國(guó)等地區(qū)擴(kuò)展項(xiàng)目，但首先會(huì)在當(dāng)?shù)匕l(fā)展一個(gè)小項(xiàng)目，視乎發(fā)展情況再擴(kuò)大其銷售。若符合當(dāng)?shù)貤l件亦不排除會(huì)投資于合適土地。但他強(qiáng)調(diào)，國(guó)內(nèi)仍為最重要市場(chǎng)，若有合適的發(fā)展項(xiàng)目就不會(huì)舍近求遠(yuǎn)。

　　對(duì)于內(nèi)地房貸有所收緊，莫斌指出，情況已經(jīng)有所改善，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)集團(tuán)與各間內(nèi)地銀行合作關(guān)系良好，亦未有拖欠款項(xiàng)的情況出現(xiàn)，相信未來(lái)進(jìn)行貸款問(wèn)題不大。

　　對(duì)于有其他內(nèi)房企業(yè)將酒店項(xiàng)目分拆上市，莫斌指出，由于旗下酒店的發(fā)展模式為配合旗下住宅的綜合項(xiàng)目，因此跟其他酒店項(xiàng)目類型不同，因此暫未有分拆上市計(jì)劃，希望等待旗下酒店業(yè)務(wù)具有一定規(guī)模后可分拆酒店業(yè)務(wù)上市。