穆迪認為，分拆可能會提高方興地產(chǎn)的流動性和財務靈活性，從而為地產(chǎn)發(fā)展提供資金。

　　觀點網(wǎng)訊：方興地產(chǎn)3月10宣布將若干酒店資產(chǎn)和配套業(yè)務尋求組合分拆在香港聯(lián)交所作獨立上市。對此，穆迪3月12日發(fā)表報告指，方興地產(chǎn)將部分投資物業(yè)分拆上市，或會提高其流動性和財務靈活性。但分拆不會影響公司的評級及其穩(wěn)定展望。

　　根據(jù)方興地產(chǎn)計劃，其擬分拆上市的資產(chǎn)中包括其酒店資產(chǎn)和金茂大廈，其中為6間已完工的酒店和2間開發(fā)中的酒店。分拆所得用于現(xiàn)有債務再融資、運營資本及其他一般企業(yè)用途。

　　穆迪認為，分拆可能會提高方興地產(chǎn)的流動性和財務靈活性，從而為地產(chǎn)發(fā)展提供資金。并將進一步實現(xiàn)其融資渠道多樣化，同時降低對債務融資的依賴性。但酒店業(yè)務和金茂大廈的分拆會導致方興地產(chǎn)的經(jīng)常性現(xiàn)金流下跌，或會抵消上述效益。

　　穆迪指，方興地產(chǎn)分拆出的資產(chǎn)的部分利潤將通過分紅分配給少數(shù)股東，但方興地產(chǎn)放棄的股息相對于其整體現(xiàn)金流而言規(guī)模不大，預計方興會保持充裕的流動性，其中其持有的現(xiàn)金占其總資產(chǎn)的10%左右，以便為業(yè)務擴張?zhí)峁┵Y金。