深控的亮點主要在深圳市場，業(yè)績貢獻較大的也集中在廣東尤其在廣深二地，其他地區(qū)業(yè)績貢獻較少。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 何緣 與去年如期達成90億目標相比，深控開年以來兩月的數(shù)據(jù)或許稍顯遜色。

　　3月5日，深圳控股有限公司發(fā)布2月份營運數(shù)據(jù)顯示，公司2月份合同銷售額達2.73億元，按年上升12.5%，銷售面積約2.26萬平方米，按年跌16.4%。

　　而根據(jù)其1月份發(fā)布的數(shù)據(jù)，深圳控股1月份合同銷售額達3.09億元，合同銷售面積約為2.38萬平方米，每平方米銷售均價約為1.3萬元。

　　至此，今年前兩個月，深圳控股實現(xiàn)合同銷售額約5.83億元，總銷售面積約4.65萬平方米，每平方米銷售均價約1.25萬元。而翻閱資料顯示，相較于在2013年首兩個月該公司總合同銷售額的8.17億元，同比下跌29%。

　　200億目標

　　對于公司首2月合同銷售額同比的下降，深圳控股董秘陸繼強對觀點新媒體表示，這其實是深圳房地產(chǎn)市場近兩月來的普遍現(xiàn)象，并非深控一家如此。主要是因為去年基數(shù)太高，而今年以來信貸又稍緊的雙重影響所致。

　　事實上，根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，深圳新房共計成交4404套，與去年同期相比下跌45%；成交面積40.9萬平方米，與去年同期相比下跌43%；成交金額91.8億元，同比下跌36%。

　　對此，深圳業(yè)內(nèi)曹光亮亦持同樣的觀點，他認為房地產(chǎn)公司的業(yè)績跟其他行業(yè)不一樣，季節(jié)性波動非常大，并且跟推貨量的多少也有非常大的關系。

　　據(jù)了解，目前深圳控股主要項目包括深業(yè)上城、廣州江悅灣、錦繡姜城、深業(yè)城二期、睿城、及歐景城三期等。

　　其實，深控在去年之所以得以如期達成90億目標主要是靠年尾推出的深業(yè)上城項目。而對于今年是否有新盤入市貢獻業(yè)績，陸繼強坦誠，深業(yè)上城仍會是今年的重頭戲。

　　對于深控目前的項目，曹光亮亦強調(diào)，“實際上，深控的亮點主要在深圳市場，業(yè)績貢獻較大的也集中在廣東尤其在廣深二地，其他地區(qū)業(yè)績貢獻較少?！?/p>

　　對于今年的業(yè)績目標，陸繼強表示，目前公司暫無具體的數(shù)字披露，但是預期銷售的增長主要在于二三季度?！跋Ｍ衲瓯热ツ昴軌蛴幸粋€穩(wěn)健的增長，雖然可能增長速度沒有去年那么快，但是公司方面完全有信心完成2015年的200億目標?！?/p>

　　此前，深圳控股相關高層在談到公司長期發(fā)展目標時亦稱，希望在2015年達到200億的銷售規(guī)模，4到5年之后在深圳增加50萬平方米的投資物業(yè)，租金收入從現(xiàn)在的5、6億增長到20億。

　　對于深圳控股的這一銷售目標，早前亦有分析人士指出，2014年深圳控股推出的新盤會較少，但在2015年新盤數(shù)目會增多，銷售將會改觀，銷售達200億元應該沒問題。

　　母公司注資

　　事實上，深控之所以有足夠信心實現(xiàn)2015年的200億目標，不容忽視的原因是來自母公司深業(yè)集團支持的。曹光亮指出，如果沒有母公司的注資，深控或許達不到這個目標。

　　據(jù)了解，2013年1月，深業(yè)集團首次向深圳控股注入商業(yè)綜合體--科之谷，也即是深業(yè)上城項目，總建面達78.9萬平米。

　　該項目去年9月底已進入預售，平均售價64000元/平米，相對于僅5260元/平米的土地成本，毛利率達75%以上。而彼時也有研報分析指出，深業(yè)上城項目極高的利潤率將為公司未來幾年銷售及盈利增長提供動力。

　　對此，深圳控股首席營運官朱國強也在2013年中期業(yè)績會上表示，未來兩到三年內(nèi)，母公司深業(yè)集團將逐步將旗下深圳土地全部注入深圳控股，注入完畢后，深圳控股在深圳的土地儲備占比將超過30%。

　　朱國強亦補充透露，由于獲注入的資產(chǎn)成本較低，能確保利潤水平，預期毛利率未來能保持較高水平。

　　而繼深業(yè)上城之后，今年1月28日，深圳控股再發(fā)公告宣布，其透過深業(yè)集團以56.23億收購了38.47萬平方米土地。

　　對此，陸繼強表示，該事件將于4月份通過股東會批準后生效。未來也將貫徹之前確定的策略，不斷并盡快把深業(yè)集團在深圳的優(yōu)質(zhì)項目投入到深控。

　　不可否認的是，深圳土地資源稀缺，對于大多以深圳為發(fā)展重心的本地房地產(chǎn)企業(yè)來說，在深圳地區(qū)的土地資源儲備通常成為其發(fā)展瓶頸。

　　而深業(yè)集團在深圳還有約200萬平米的土地儲備，且大多位于深圳較為核心地段。也就是說，母公司深業(yè)集團對于深控的發(fā)展助力作用不言而喻。

　　對于深圳控股后續(xù)的發(fā)展問題，陸繼強亦強調(diào)，母公司注資對深控的土地質(zhì)量結構會有一個很好的優(yōu)化，也會增加深圳優(yōu)質(zhì)土地儲備的比例。