預(yù)計(jì)2014年廣州新建商品房市場將是“高位徘徊、略有升溫”的態(tài)勢，但漲幅預(yù)計(jì)略低于2013年。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月5日，廣州市房協(xié)發(fā)布《2013年廣州市房地產(chǎn)市場回顧及2014年展望》》(簡稱“白皮書”)。白皮書指，在樓市政策無重大變化調(diào)整的情況下，預(yù)計(jì)2014年廣州新建商品房市場將是“高位徘徊、略有升溫”的態(tài)勢，下半年樓市因新增供應(yīng)量增加預(yù)計(jì)樓價(jià)略有增長，但漲幅預(yù)計(jì)略低于2013年。

　　白皮書指出，2013年廣州各類型房地產(chǎn)市場用地的成交量，主要集中在蘿崗區(qū)和南沙區(qū)，分別為185.10萬平方米和125.56萬平方米，占全市10區(qū)土地交易總量的29.6%和20.1%。

　　2013年廣州全市房地產(chǎn)市場用地成交的平均樓面地價(jià)為3800元/平方米，同比增長17%。全市房地產(chǎn)市場用地成交的整體溢價(jià)率為20.8%，溢價(jià)率最高達(dá)152.9%。其中，去年廣州商品住宅用地的平均樓面地價(jià)為8060元/平方米，比2012年增長11.1%。

　　廣州10區(qū)商品住宅成交均價(jià)2013年上漲明顯，由2012年的14044元/平方米漲至15730元/平方米。其中，新建商品住宅成交均價(jià)以天河區(qū)最高，均價(jià)為35465元/平方米；其次是越秀區(qū)，均價(jià)為33140元/平方米。外圍四區(qū)的成交均價(jià)在9000元/平方米至16500元/平方米之間。

　　成交量方面，2013年廣州市新建商品房成交總面積897.24萬平方米，環(huán)比上半年增長83.4%，同比減少7.4%。其中，花都、番禺兩區(qū)的成交量最大，兩區(qū)共成交350.88萬平方米，占全市總成交比重的49.5%，而黃埔區(qū)和越秀區(qū)僅占全市總成交量的1.4%和1.2%。

　　廣州市房協(xié)分析，隨著前期樓市調(diào)控政策效果的減弱，加上新一屆政府調(diào)控思路業(yè)已明確，國家支持首套置業(yè)與合理性自住購房需求的政策仍然對(duì)剛需購房者有一定的刺激作用，而這部分的需求在廣州外圍區(qū)域依然十分旺盛。同時(shí)，2012年下半年的新開工項(xiàng)目將于2014年集中入市，廣州房企在一貫購房款回籠的財(cái)務(wù)運(yùn)營管理思維影響下，將加大新建商品房市場的供應(yīng)量。