　　觀點網(wǎng)訊：3月4日，萬科企業(yè)股份有限公司公布稱，2014年2月份公司實現(xiàn)銷售面積99.3萬平方米，銷售金額121.5億元，分別比2013年同期增長19.4%和29.6%。至此，2014年首兩月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積293.9萬平方米，銷售金額397.9億元，分別比2013年同期增長20.4%和39.9%。

　　萬科還在公告中披露，2014年1月份銷售簡報披露以來公司新增加項目2個，即北京昌平七里渠項目和鄭州魅力之城二期項目。其中，北京昌平七里渠項目位于北京昌平區(qū)東南部北五環(huán)與六環(huán)之間，項目凈用地面積約6.9萬平方米，容積率住宅部分2.5(公共建筑部分3.2)，計容積率建筑面積約20.3萬平方米。萬科擁有該項目50%權益，須支付地價款約18.04億元；而鄭州魅力之城二期項目位于鄭州市航空港區(qū)，項目凈用地面積約3.8萬平方米，容積率3.0，計容積率建筑面積約11.8萬平方米。萬科擁有該項目51%權益，須支付地價款約0.99億元。

　　而就在3月3日，歷經(jīng)一年多的萬科B轉H股事宜，終于隨著中國證監(jiān)會的最新一則核準公告而有了最新進展。萬科公告3號宣布，該公司正式取得中國證券監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《關于核準萬科企業(yè)股份有限公司到香港交易所主板上市的批復》(證監(jiān)許可[2014]239號)，批復核準萬科將現(xiàn)有的境內上市外資股，轉為境外上市外資股到香港交易所主板上市。

　　對于若成功實現(xiàn)B轉H股后給萬科帶來的影響，譚華杰首先便明確，H股的融資跟A股相比，必然有本質的區(qū)別，H股也是要在國內履行審批程序，所以主要的影響不在于融資渠道。但其同時還是認為，轉股方案獲批后，能給萬科帶來兩方面的影響，一方面是，轉入H股后，會提升萬科在國際市場的影響力，會讓世界各地的投資者、合作方，對萬科有更深的了解，從而獲得更多的合作的機會。

　　此外，今年以來，萬科在產(chǎn)品調整中也有不少動作。2月27日，最終萬科以底價17.66億元競得深圳龍崗區(qū)龍城街道一宗商辦用地。對于萬科來說，拿此種純商業(yè)的地塊還是較為少見，對此，相關分析認為這也是萬科更進一步提速商業(yè)發(fā)展的表現(xiàn)。

　　其實對于進軍非住宅領域，萬科董秘譚華杰早前曾向觀點新媒體表示，“以前萬科進入非住宅業(yè)務，主要是因為某些地塊配有其他類型用地，所以被動進入，而從今年開始萬科會更主動地介入非住宅業(yè)務，這主要是指會從城市配套服務來理解非住宅地產(chǎn)”。事實上，在深圳龍崗區(qū)，萬科早已開始布局商業(yè)地產(chǎn)，位于龍崗中心城龍翔大道上的萬科廣場購物中心已于2013年12月底正式開業(yè)。

　　除國內發(fā)展商業(yè)外，萬科的海外商業(yè)拓展也在持續(xù)。繼2013年2月19日，有美國頭號房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布，其已與中國龍頭房企萬科成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目后，今年2月25日，萬科再次透露，將聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目，而該項目日前也舉行了動工典禮。

（審校：武瑾瑩）