　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李雯露 2月27日，建業(yè)地產(chǎn)宣布，間接全資附屬建業(yè)中國與百瑞信托訂立擔(dān)保及股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。據(jù)此，建業(yè)中國提供擔(dān)保，并質(zhì)押其持有51%的建業(yè)泰宏全部股權(quán)，作為建業(yè)泰宏償還百瑞信托授出為數(shù)4億元人民幣(約5.12億元)貸款責(zé)任的抵押品。

　　值得注意的是，僅在2月份，這已是該公司做的第二筆信托貸款擔(dān)保。14天之前，建業(yè)中國就曾與甘肅信托訂立5億元的貸款擔(dān)保協(xié)議。

　　“目前國內(nèi)資金環(huán)境比較緊張，尤其是銀行方面信貸收的比較緊，我們會考慮從多方面獲得資金，比如信托、海外途徑等等。”3月3日，建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如此表示。

　　借道信托

　　據(jù)公告，此次信托貸款年限為2年，建業(yè)中國不會就提供擔(dān)保收取任何費(fèi)用或傭金。而該筆信托貸款將會借到子公司下面，用于項(xiàng)目開發(fā)。

　　資料顯示，建業(yè)泰宏為建業(yè)中國及河南泰宏分別持有51%及49%權(quán)益，入賬列作建業(yè)地產(chǎn)共同控制實(shí)體。

　　建業(yè)泰宏旗下?lián)碛朽嵵菀蛔谕恋?，?jì)劃發(fā)展成名為“泰宏建業(yè)國際城”的綜合項(xiàng)目，包括住宅及零售單位、寫字樓、酒店、購物商場以及休閑設(shè)施，目前該項(xiàng)目正在建設(shè)中。

　　對此，建業(yè)方面表示，預(yù)計(jì)泰宏建業(yè)國際城項(xiàng)目落成時(shí)將會為集團(tuán)帶來重大利潤。

　　百瑞信托是一家非銀行金融機(jī)構(gòu)，分別由鄭州市財(cái)政局及獨(dú)立第三方擁有22.05%及77.95%股權(quán)。百瑞信托持有中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會簽發(fā)的牌照，主要向客戶提供信托相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)。

　　與往年相比，建業(yè)地產(chǎn)今年對于信托貸款的訴求顯得更為迫切。

　　據(jù)該公司2月14日公告，建業(yè)中國同意就甘肅信托授予建業(yè)天明(由建業(yè)中國及百瑞信托分別持有60%及40%權(quán)益的共同控制實(shí)體)為數(shù)5億元貸款的還款責(zé)任，向甘肅信托提供擔(dān)保。

　　據(jù)悉，建業(yè)天明擁有位于中國鄭州鄭東新區(qū)，總地盤面積130畝的土地。該土地現(xiàn)時(shí)在建設(shè)中，將發(fā)展成名為“建業(yè)天筑”項(xiàng)目的高尚住宅項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，除了上述兩筆信托貸款之外，建業(yè)還通過銀行貸款為項(xiàng)目輸血。

　　今年1月13日，建業(yè)中國與中國銀行鄭州支行訂立擔(dān)保協(xié)議，為旗下控股公司建業(yè)天明提供10億元的貸款擔(dān)保。

　　建業(yè)地產(chǎn)旗下控制實(shí)體建業(yè)天明與新時(shí)代證券及中國銀行鄭州支行訂立了委托貸款協(xié)議。根據(jù)委托貸款協(xié)議，中國銀行鄭州支行將作為新時(shí)代證券的受托人，并向建業(yè)天明發(fā)放10億元貸款，期限為自貸款提取日期起計(jì)12個(gè)月。

　　翻閱資料可知，2011年1月，建業(yè)天明曾以約20億元購入鄭州市鄭東新區(qū)的一幅土地。該地塊位于鄭州市東面，總占地面積約8.7萬平方米，預(yù)計(jì)將開發(fā)為高層住宅及商業(yè)大樓。

　　二三線重心

　　對于年初的幾次融資，建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些貸款都是正常普遍的做法，該公司未來會繼續(xù)多途徑的獲取資金。

　　“我們一向都會與不同類型的信托，或者國內(nèi)的銀行去做貸款。比如這兩筆信托貸款年期大概都是2-3年期。目前國內(nèi)銀行普遍的貸款利息水平約為7%，我們從信托取得的資金利息水平可能還是會高一點(diǎn)?！?/p>

　　該人士續(xù)稱，融資成本上升已是普遍趨勢。“美國會有加息的風(fēng)險(xiǎn)，所以融資成本增加也是在我們的合理預(yù)期當(dāng)中?！?/p>

　　據(jù)行業(yè)人士介紹，就目前來看，信托融資是銀行貸款之外相對比較不錯(cuò)的融資渠道。

　　“現(xiàn)時(shí)的市場風(fēng)險(xiǎn)主要集中在信托無法兌付，但這種風(fēng)險(xiǎn)是對于投資者而言的，建業(yè)方面僅僅是拿到了錢，所以對于他們來說是一個(gè)好事情?！?/p>

　　不過，由于風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償上升了，所以資金成本會受到一些影響。

　　“行業(yè)水平大概在10%左右，建業(yè)這兩次信托貸款的資金成本也有可能會高一點(diǎn)?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，建業(yè)地產(chǎn)今年以來的數(shù)次融資均在為鄭州項(xiàng)目輸血，從某種程度上來說，該公司今年對于鄭州市場也更為看重。

　　長期關(guān)注該公司的分析人士表示，建業(yè)地產(chǎn)一直是一家比較保守的公司，在河南省的深度開發(fā)做的相對不錯(cuò)。

　　“盡管該集團(tuán)在其省域化戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，要把開發(fā)的渠道下沉到縣的級別，但就目前來看這并不是重點(diǎn)。該公司還是以河南的鄭州、開封、洛陽這種二三線城市為主?！痹撊耸咳缡钦f。

　　“我們今年會將重點(diǎn)放在鄭州、洛陽、開封這樣的城市，畢竟胡葆森主席也曾多次表示，我們要重奪鄭州第一的地位?！苯I(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在這樣的城市發(fā)展有助于企業(yè)品牌的建立。

　　據(jù)他介紹，今年建業(yè)將沖刺200億的銷售目標(biāo)。

　　“今年要保證的銷售，我們在去年基本已經(jīng)開工了，這些項(xiàng)目可以確保按時(shí)完工。剩下的就是有多少可以銷售回款的問題。而在項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候，我們已經(jīng)能夠預(yù)售了，預(yù)收款大部份也已經(jīng)到帳，所以今年200億銷售不成問題?！?/p>

（審校：武瑾瑩）