“雖然1月份的銷售均價受益于商業(yè)物業(yè)80%的占比，但是在未來，奧園不會調(diào)高商業(yè)占比，依舊會維持在40%-50%?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 在1月份獲得9.77億元銷售業(yè)績的中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司，3月3日發(fā)布其2月份運營數(shù)據(jù)。報告顯示，其2月單月合同銷售金額約4.05億元，較去年同期增長約22%，合同銷售面積約4.85萬平方米，同比持平。

　　據(jù)此，2014年首兩個月，中國奧園累計實現(xiàn)合同銷售金額約13.83億元，合同銷售面積約12.12萬平方米，同比分別增長146%和30%。

　　“不會調(diào)高商業(yè)占比”

　　觀察發(fā)現(xiàn)，中國奧園由于受其商業(yè)物業(yè)高占比的影響，在1月份平均售價同比上升101%達每平方米13432元之后，2月份均價亦獲得同比89%增幅，至每平方米11410元。

　　據(jù)了解，中國奧園2月份的商業(yè)物業(yè)銷售占總銷售金額約69%，較1月份的80%略有降低。但即便如此，兩個月連續(xù)的高占比不禁讓人聯(lián)想，奧園接下來會不會繼續(xù)執(zhí)著商業(yè)物業(yè)的高占比。

　　對此，中國奧園集團副總裁王曙煜曾對媒體表示：“奧園堅持‘商住’雙發(fā)展，但不代表住宅的比例就比商業(yè)少?！?/p>

　　“奧園很看好商業(yè)地產(chǎn)，但以前涉入較少，所以近幾年在商業(yè)方面才有了大動作。住宅是奧園的‘根本’，奧園不會放棄。”

　　王曙煜續(xù)稱：“雖然1月份的銷售均價受益于商業(yè)物業(yè)80%的占比，但是在未來，奧園不會調(diào)高商業(yè)占比，依舊會維持在40%-50%。”

　　而香港某分析師亦對觀點新媒體分析指出，雖然奧園受益商業(yè)物業(yè)的銷售，毛利率和均價有所提升。但觀察到，從1月份后，其住宅業(yè)務(wù)也逐漸提高占比，預(yù)計商業(yè)的比例會穩(wěn)定達到60%左右。

　　此外，中國奧園的高層亦曾公開表示，奧園商業(yè)和住宅比例能做到4：6。而在商業(yè)的4成里，銷售的產(chǎn)品貨值比例占到80%左右，自持占20%左右。

　　對于未來的銷售，王曙煜透露，今年奧園將會平衡好全年的銷售節(jié)奏，其中，在一季度的銷售計劃上，三月較前兩月會加快推盤速度。

　　市場動態(tài)也顯示，3月伊始，中國奧園位于廣東區(qū)域的兩大綜合體便開始再推新貨。其中，奧園城市天地全新鋪王及不限購、不限貸的LOFT公寓已啟動認籌；奧園越時代也推出中軸首座產(chǎn)權(quán)酒店式公寓48-59平方米的新品。

　　此外，廣州番禺的奧園·養(yǎng)生廣場、佛山奧園·公園一號、重慶奧園水云間以及江蘇昆山的奧園印象高迪近期也開始推新。

　　區(qū)域供應(yīng)量的變量

　　不難發(fā)現(xiàn)，在3月新推項目中，中國奧園在廣東區(qū)域的項目占了約67%。

　　而農(nóng)銀國際2月7日的研究報告也顯示：“在奧園的項目組中，大約45%分布在廣東省內(nèi)?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士就對觀點新媒體分析：“逐漸將發(fā)展重心回歸到廣東區(qū)域的奧園，銷售業(yè)績很大程度受到廣東省內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展以及供需關(guān)系變化的影響。并且，進一步的緊縮性房地產(chǎn)政策，以及隨著商業(yè)房地產(chǎn)價格在過去幾年不斷上升，政府或?qū)ι虡I(yè)房地產(chǎn)板塊采取更多的限制性措施以防止出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫?！?/p>

　　目前“更多的限制性措施”雖尚未出臺，但隨著2月13日晚廣州市政府宣布將從化市、增城市并入廣州，設(shè)立廣州市從化區(qū)、增城區(qū)，新廣州市的供應(yīng)量無疑也會大增。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅在2月24日-3月2日一周，廣州十區(qū)二市共派出6張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證3張，預(yù)售住宅共947套。與前一周的150套相比，預(yù)售的套數(shù)漲幅高達563%。在拿到住宅預(yù)售證的房源中，海珠10套、番禺625套以及增城312套。其中，番禺成為上周主要供應(yīng)區(qū)域，數(shù)量近總數(shù)的一半。

　　很顯然，在番禺擁有奧園春曉、奧園冠軍城、養(yǎng)生廣場以及康威廣場等多個項目的中國奧園，難免會受到貨量增加的影響。

　　其中，位于番禺的奧園養(yǎng)生廣場就推出“公寓尾貨總價低至52萬/套起”的促銷手段。

（審校：劉滿桃）