修改建設用地紅線范圍內(nèi)的共用設施等涉及業(yè)主共有和共同管理權利的重大事項的，應當經(jīng)專有部分占已預(銷)售的建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占已預(銷)售總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　觀點網(wǎng)訊：《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例(草案)》于2月24日起征集民意。根據(jù)《條例》，如果開發(fā)商想修改小區(qū)規(guī)劃，必須取得相關業(yè)主和建設項目抵押權人的書面同意。修改建設用地紅線范圍內(nèi)的共用設施等涉及業(yè)主共有和共同管理權利的重大事項的，應當經(jīng)專有部分占已預(銷)售的建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占已預(銷)售總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　而修改單體建筑的高度、位置等影響直接相鄰建筑相關居住條件和環(huán)境的，應當經(jīng)該單體建筑和相鄰建筑受影響的已預(銷)售業(yè)主同意。

　　《條例》規(guī)定，依法修改經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法予以補償。因公共利益修改規(guī)劃許可的，由政府予以補償。政府承擔補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償和開發(fā)權益置換。

　　值得注意的是，此次公示的《條例》增加了歷史建筑保護的條款。規(guī)定房屋征收部門在征收房屋前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確認該地塊歷史建筑、歷史風貌區(qū)的普查情況。未完成普查的，不得征收房屋。

　　另外，《條例》與此前市規(guī)劃局起草制定的《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例(征求意見稿)》相比，已做出了較大改動。之前為防止購房過程中“貨不對板”以及普遍關注的“住改商”問題的規(guī)定，在此次公布的《條例》中都未被保留。