無論是不減持承諾還是第三代接班的口風(fēng)，在香港樓市前景不明的環(huán)境下，郭炳江此番言論的意圖多被解讀為穩(wěn)定市場信心。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗  農(nóng)歷年初，近期大幅降價的元朗項目將新鴻基地產(chǎn)推向香港樓市的輿論風(fēng)頭，而這被國內(nèi)知名財經(jīng)評論人葉檀評論為“蟹行”樓市。

　　2月23日，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳江在香港出席集團團拜活動后表示，郭氏家族會長期支持新地發(fā)展，包括郭炳湘在內(nèi)的郭氏三兄弟均不會減持新地股份。

　　郭炳江同時透露，新地第三代已開始回巢，集團內(nèi)部有接手時間表，公司的商業(yè)活動仍會持續(xù)發(fā)展，并有專業(yè)團隊管理。

　　無論是不減持承諾還是第三代接班的口風(fēng)，在香港樓市前景不明的環(huán)境下，郭炳江此番言論的意圖多被解讀為穩(wěn)定市場信心。

　　“爾巒”降價

　　2月10日，新鴻基地產(chǎn)旗下位于香港元朗的項目“爾巒”公布推貨價單，售價較去年3月折讓近35%，且新地還推出多項優(yōu)惠，包括最多8%的減價以及70%的印花稅現(xiàn)金回贈，實際成交價最多可減少近20%，較去年的價格折讓近40%。

　　新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆對外解釋，“爾巒”為首批推出單位，因此售價較市價便宜。新地降價策略一出立時奏效，2月19日該項目首推的64戶單位已沽清。

　　作為香港主要發(fā)展商的新鴻基地產(chǎn)，項目的大幅降價還可能波及周邊市場。瑞銀分析就指，新鴻基此舉將導(dǎo)致其他發(fā)展商樓盤減價，短期內(nèi)還將對二手樓價帶來下調(diào)壓力。

　　對于新地大幅降價促銷，有觀點認為是香港樓市將出現(xiàn)下行拐點的信號，另有觀點則認為，這是發(fā)展商在政策調(diào)控和資金回籠壓力下試探市場的行為，不排除后續(xù)推盤中會再慢慢提價。

　　但普遍的分析都認為，市場對新地降價之所以如此敏感，主要是目前香港樓市前景不甚明朗。2月22日，香港立法會通過了被市場稱為樓市“雙辣招”的印花稅修訂條例草案。而日前香港特區(qū)政府相關(guān)官員也表示，在一段時間內(nèi)都不會“撤招”。

　　根據(jù)香港土地注冊處公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。為此，市場多數(shù)觀點認為，香港樓市今年將進入調(diào)整期，面臨下行壓力，但不會直接墮入“熊市”。

　　第三代接班

　　單盤降價是新鴻基地產(chǎn)為應(yīng)對外部市場環(huán)境而作出的策略，而對近年來風(fēng)波不停的郭氏兄弟來說，郭炳江不減持的承諾和放風(fēng)第三代接班的言論則更像是解決市場對管理層郭氏家族的擔(dān)憂。

　　2月13日，新鴻基地產(chǎn)公告，集團聯(lián)席主席兼董事總經(jīng)理郭炳江和郭炳聯(lián)兩人在涉及前政務(wù)司司長許仕仁的貪污案中控罪已被修改。

　　其中郭炳江涉嫌觸犯防止賄賂條例而被多加一項控罪；郭炳聯(lián)則因為涉嫌觸犯普通法串謀觸犯公職人員行為失當，及防止賄賂條例而被多加兩項控罪。

　　新鴻基地產(chǎn)稱，以上提及的事項并沒有也將不會影響公司的正常業(yè)務(wù)及運作，執(zhí)行委員會會如常繼續(xù)負責(zé)公司的日常管理及運作。

　　雖在公告中強調(diào)加控罪名不影響公司正常業(yè)務(wù)及運作，但2月23日，郭炳江還是公開表態(tài)，稱其與郭炳聯(lián)已有討論未來接手時間表，而集團第三代已在協(xié)助公司業(yè)務(wù)。這是自2012年郭氏第三代進入董事局后，郭炳江首次公開對外提及交接。

　　回顧2012年7月，郭炳江及郭炳聯(lián)卷入貪污案后的第4個月，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布公告委任郭炳江之子郭基輝以及郭炳聯(lián)之子郭顥禮為替代董事，進入公司董事局。

　　是次新鴻基地產(chǎn)首次委任郭氏家族第三代成員入局，彼時市場普遍認為是為安撫股東并防患于未然，力保郭氏家族在新地的掌控權(quán)“后繼有人”，同時也預(yù)防兩位現(xiàn)任主席真的在訴訟中處于不利局面時，郭氏依然能照常在新鴻基進行有效管治。

　　目前證券分析人士則認為，新鴻基地產(chǎn)內(nèi)部有專業(yè)團隊，在審訊結(jié)果公布前，公司股價和運作不會有大變動。但5月份案件正式開審的結(jié)果若導(dǎo)致郭炳江、郭炳聯(lián)無法再任職，對新鴻基地產(chǎn)的影響將難以預(yù)計。