內(nèi)地的大城市甚至開(kāi)始面臨供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，2014年看好商業(yè)地產(chǎn)股表現(xiàn)更勝于住宅地產(chǎn)股。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月24日，國(guó)際統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。數(shù)據(jù)亦顯示，杭州是六大房?jī)r(jià)按月下跌的城市之一。

　　對(duì)此，瑞信亞洲房地產(chǎn)研究主管杜勁松預(yù)計(jì)，盡管截至目前中國(guó)內(nèi)地大部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)還都是孤立事件，但杭州可能會(huì)面臨更大范圍的房?jī)r(jià)下調(diào)。

　　他表示對(duì)中國(guó)地產(chǎn)股看法審慎，大部分上市開(kāi)發(fā)商對(duì)于今年的展望過(guò)于樂(lè)觀。內(nèi)地的大城市甚至開(kāi)始面臨供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，2014年看好商業(yè)地產(chǎn)股表現(xiàn)更勝于住宅地產(chǎn)股。

　　此外，美銀美林也發(fā)表研究報(bào)告稱(chēng)，全國(guó)平均住宅價(jià)格漲幅放緩符合預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)并不意外，與2010年的平均價(jià)格相比，杭州上月的新樓價(jià)格僅上升2.5%，而北京、上海、70城市平均則分別上升達(dá)27.8%、25.0%、14.7%。

　　報(bào)告還稱(chēng)，中國(guó)新房?jī)r(jià)格去年上漲10%，銷(xiāo)量(建筑面積)上漲20%，這種趨勢(shì)無(wú)法持續(xù)下去。2014年，報(bào)告預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將放緩至低個(gè)位數(shù)，因被調(diào)控的需求和更多的住房供應(yīng)。

　　房屋銷(xiāo)售、價(jià)格、房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資等方面不會(huì)硬著陸。一些城市增幅放緩甚至下跌的房?jī)r(jià)，將令固定資產(chǎn)投資和金融市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)，但單邊上漲的房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)的影響將更加負(fù)面，因其導(dǎo)致更多投機(jī)。

　　美銀美林還提到，興業(yè)銀行暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)的消息亦遭廣泛報(bào)道，興業(yè)的決定可能暗示其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)看法有所改變，但也注意到，興業(yè)銀行以其在金融創(chuàng)新方面的進(jìn)取立場(chǎng)聞名，現(xiàn)在可能是時(shí)候變得更加保守一點(diǎn)。