銷售不斷攀升與利潤率的持續(xù)走低，就是近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的矛盾現(xiàn)實。

　　專題：城市觀點論壇中國行2014年度論壇

　　(2014年2月24日)時間進入2月末，旨在盤點與表彰2013年度中國地產(chǎn)界最具代表性企業(yè)的中國房地產(chǎn)卓越100榜已經(jīng)進入最關(guān)鍵階段。

　　在經(jīng)過調(diào)研、推算和企業(yè)申報，通過向全國5萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、咨詢策劃機構(gòu)、金融機構(gòu)、媒體發(fā)出調(diào)查問卷進行評審之后，我們已經(jīng)基本可以通過一系列的數(shù)據(jù)窺見2013年度中國房地產(chǎn)全貌。

　　數(shù)據(jù)從不說謊，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的指標“銷售”更是如此。在2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜首輪入選企業(yè)中，有超過7家企業(yè)銷售金額在千億之上，形成了中國房地產(chǎn)行業(yè)的千億軍團，其后更有超過80家房企組成龐大的百億俱樂部。

　　值得注意的是，最早進入千億規(guī)模的萬科早已不是一枝獨秀，甚至已經(jīng)受到了綠地的強力挑戰(zhàn)，用綠地集團董事長張玉良此前不久接受媒體采訪時的話來說，就是“綠地不僅僅是2014年要達到2400億，很有底氣地講，明年還會有更高的增長”。

　　銷售之外，考量企業(yè)的表現(xiàn)還有財務(wù)數(shù)據(jù)，因此，中國房地產(chǎn)卓越100榜也將繼續(xù)推出中國房地產(chǎn)上市30強企業(yè)總評榜(地產(chǎn)G30)，評選出2013年度中國房地產(chǎn)行業(yè)代表著偉大、用于追求光榮，并躋身于中國最優(yōu)秀行業(yè)的上市企業(yè)群體。

　　在財務(wù)指標方面，評審委員會通過六個具體指標來觀察中國房地產(chǎn)上市企業(yè)群體，分別是資產(chǎn)負債率、凈資產(chǎn)收益率、毛利率、凈利率、流動比率、速動比率。

　　從資產(chǎn)負債率而言，進入地產(chǎn)G30候選企業(yè)名單的所有企業(yè)，只有一家超過90%，可以說，企業(yè)通過銷售、通過融資、通過策略等手段，在過去一年有效降低了企業(yè)的負債風險。

　　但最值得關(guān)注的是中國房地產(chǎn)企業(yè)利潤率在逐年走低，2013年已經(jīng)達到了一個新的低點。經(jīng)初步統(tǒng)計，候選企業(yè)凈利率超過30%的僅約五六家；凈利率在10%左右及低于10%的將近30家，甚至有部分知名房企凈利率未達到5%。

　　銷售不斷攀升與利潤率的持續(xù)走低，就是近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的矛盾現(xiàn)實，體現(xiàn)在此種現(xiàn)象之后的邏輯值得行業(yè)深思。

　　再從細處分析，判斷房企一年表現(xiàn)，除了銷售與財務(wù)之外，還要考量品牌、管理、模式等多項指標，這就是構(gòu)成“2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜”評價體系的指標含義所在。正因如此，通過評選中國房地產(chǎn)卓越100榜，除了表彰在過去一年取得突出成就的房地產(chǎn)企業(yè)，更可以為行業(yè)提供更多的思考與觀察角度。

　　綜而述之，為尋找中國房地產(chǎn)行業(yè)在新的一年更健康、更快速前行的道路，回顧與總結(jié)是必需的，而且過去所取得的成績不是終點，行業(yè)還要有更多的努力和更強的智慧。

　　3月12日，中國廣州，我們一起見證2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜。