該行表示，瑞安去年出售上海黃浦區(qū)太平橋物業(yè)開發(fā)項目后，只會帶來約1.5億元人民幣的帳面利潤。

　　觀點網(wǎng)訊：2月24日，瑞銀對瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布評級報告表示，把瑞安房地產(chǎn)去年至明年3年的盈利預(yù)測下調(diào)9%至45%，目標(biāo)價下調(diào)7%至2.51元，評級維持于“中性”。

　　該行稱，現(xiàn)時瑞房股價相當(dāng)于每股資產(chǎn)凈值折讓達62%，已反映其業(yè)務(wù)面對的挑戰(zhàn)及財政狀況。未來股價走勢，要視乎主席羅康瑞及股東Brookfield更積極參與營運，會否有助于整體業(yè)務(wù)策略的執(zhí)行能力。

　　該行表示，瑞房去年出售上海黃浦區(qū)太平橋物業(yè)開發(fā)項目后，只會帶來約1.5億元人民幣的帳面利潤，扣除過去數(shù)年為項目進行的價值重估，有關(guān)出售的毛利率約為43%。

　　瑞銀還預(yù)計，瑞房會于3年后行使認購權(quán)回購有關(guān)項目。并且，由于瑞房整體出售重慶天地及上海項目的毛利率低于預(yù)期，加上去年銷售及行政開支上升，故下調(diào)去年瑞房盈利預(yù)測至45%、4.19億元人民幣。

　　另據(jù)瑞房2013年物業(yè)銷售簡報介紹，2013年該公司共實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額人民幣166億元，已出售總建筑面積62.15萬平方米，達到2013年銷售目標(biāo)的151%，較2012年增長190%。平均售價為每平方米26700元。

　　此外，上周的2月19日消息，瑞房為其三年期點心債詢價，詢價利率為7.125%，目前已獲近50億元人民幣有意認購。