再次印證了共有產(chǎn)權(quán)房并不是傳統(tǒng)意義保障房一種，而是針對夾心層的住房購置支持手段。共有產(chǎn)權(quán)住房，是本輪改革最大亮點(diǎn)所在。

　　事項(xiàng)：

　　2014年2月18日，南方日報頭版報道，廣東全省住建工作會議印發(fā)深化改革實(shí)施意見稿并征求意見，透露多項(xiàng)重大改革措施。

　　評論：

　　定調(diào)調(diào)控目標(biāo)：通過金融稅收等經(jīng)濟(jì)手段，鼓勵自住型住房消費(fèi)，遏制投資投機(jī)型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　我們認(rèn)為，這一調(diào)控目標(biāo)，和過去相比，有如下區(qū)別：第一，不提房價目標(biāo)，顯示了調(diào)控不是為了干預(yù)市場形成的價格，而是為了解決問題；第二，特別強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)手段，以區(qū)分以往的行政手段，且基本上少提限購(但料短期內(nèi)也難退出)。

　　總體來說，這一目標(biāo)的設(shè)定，應(yīng)該是符合中央住房政策精神的，預(yù)計可能各地推廣。

　　明確要求探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式

　　會議要求，根據(jù)國家的部署，探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式，建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度。同時會議明確，將根據(jù)定價標(biāo)準(zhǔn)及個人出資數(shù)額，確定個人和政府持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例，構(gòu)建商品房、共有產(chǎn)權(quán)房和保障房在內(nèi)的全口徑住房供應(yīng)體系。

　　這一說法，再次印證了共有產(chǎn)權(quán)房并不是傳統(tǒng)意義保障房一種，而是針對夾心層的住房購置支持手段。共有產(chǎn)權(quán)住房，是本輪改革最大亮點(diǎn)所在。

　　我們認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房改革的推進(jìn)，將對整個中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。輿論對房價的過度關(guān)注可能將有所緩解，完整的住房供應(yīng)體系或?qū)⒔⑵饋?。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的詳細(xì)評論，請參考我們的報告《房地產(chǎn)行業(yè)制度改革系列報告之六——高效率補(bǔ)貼夾心層，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)或?qū)⑷珖茝V》(2014-2-10)。

　　近幾年來，第一次提出簡化存量住房交易手續(xù)，降低交易成本

　　過往，為了遏制投機(jī)投資，政府對二手房的態(tài)度往往是不斷加高成本。不過此次廣東省要求簡化存量住房交易手續(xù)，降低交易成本。這一提法體現(xiàn)了盤活存量，促進(jìn)供應(yīng)的思路。

　　相對來說，二手房交易流程簡化和交易成本的降低，有利于促進(jìn)改善型需求的釋放，但也會形成二手住房對于一手房的替代作用。從整體性的影響來看，降低交易環(huán)節(jié)的稅收，對于房地產(chǎn)行業(yè)影響是偏正面的。

　　中信證券-房地產(chǎn)行業(yè)：消除樓市運(yùn)行的不可預(yù)見性和高波動