此次調(diào)整的目的就是要貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，完善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小套型商品住房供應(yīng)，切實穩(wěn)定商品住房價格水平。

　　觀點網(wǎng)訊：2月21日消息，南京國土局于21日發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明》，明確今后南京市土地出讓將采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式出讓，同時明確中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。

　　該《說明》強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整的目的就是要貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，完善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小套型商品住房供應(yīng)，切實穩(wěn)定商品住房價格水平。

　　在土地供應(yīng)以及出讓方式上，《說明》指出，要積極探索土地出讓的新模式。具體為采取“限地價、競配建”的出讓方式。

　　即針對全市范圍內(nèi)的商品住房用地，原則上采取“限地價、競配建保障房”或“限地價、競保障房資金”的方式出讓，在公布出讓起始價的同時公布競爭的最高限價，最高限價原則上控制在起始價的45%左右，在達(dá)到最高限價時仍有競爭的，則停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。

　　保障房資金屬于地價組成部分，納入同級財政統(tǒng)一使用管理。競得人在競得土地后，在繳清全部土地成交價款之前必須交清保障房建設(shè)資金，或者在一期工程竣工時將配建的保障房交付給政府，否則視同違約處理。

　　此外，《說明》還要求明確中小套型商品住房比例。即南京全市范圍內(nèi)的商品住房用地，在出讓時原則上均需明確90平方米以下房屋建筑面積比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并寫入土地出讓合同，具體比例由規(guī)劃部門在規(guī)劃設(shè)計要點中明確。對于一些特定區(qū)域、特定項目，可視具體情況來確定套型比例要求，并按規(guī)定報經(jīng)政府批準(zhǔn)。